租屋市場開管了！ 押金不得超過2個月

為健全住宅租賃制度，立法院院會28日三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，除鼓勵建立租賃專業服務業，並對將住宅委託給包租代管業者的房東提供所得稅優惠，並明訂租屋押金不得逾2個月租金金額。

為擴大租賃市場，新法規定，個人房東將住宅委託包租、代管業者，供居住1年以上者，出租期間每月租金收入6000元以下，免納綜合所得稅； 6000元~2萬元之必要耗損及費用，依該租金收入53%計算；超過2萬元部分，則無租稅優惠。

在承租規則上，押金不得超過2個月租金總額，並於契約消滅時返還。當房客毀損住宅或設備，不為修繕或賠償、房客遲付租金達2個月租額，經催告而拒繳、房客未經房東書面同意，將住宅轉租他人等狀況，房東應在30日前以書面通知承租人，提前終止契約。房東若為重新建築必要收回房屋時，則須在3個月前通知承租人。

在罰則方面，非租賃住宅服務業而經營包租、代管業務者，處公司負責人4萬元以上、20萬元以下罰鍰，得按次處罰，情節重大者得勒令歇業；若租賃服務業者規避或拒絕主管機關檢查業務者，處1萬元以上、5萬元以下罰鍰，限期未改正得按次處罰。