陸Q3境外不動產 投資年減51%創14季新低

調查顯示，今年第三季中國大陸對外投資交易額驟減，境外房地產較上年減少51%至25億美元，創下2013年第四季以來最低成交紀錄，其中辦公大樓資產投資僅7.1億美元，月減83%。分析認為，中國政府對外投資的態度更加謹慎，但中國「走出去」的政策應不會改變。

戴德梁行近期發布中國境外投資市場報告指出，中國大陸在十九大前的投資觀望氛圍濃厚，使得中國大陸2017年第三季對外投資額驟減。值得注意的是，投資者逐漸不再青睞辦公大樓，轉向土地開發的投資。

報告顯示，中國大陸今年第三季境外房地產投資額較去年折半，年減51%至25億美元，創下2013年第四季以來最低成交紀錄。辦公大樓投資金額只有7.1億美元，年減83%，不過土地開發則逆勢上漲，今年累計前三季已達84億美元，年增234%。

分析表示，中國大陸境外土地開發延續前兩季度的勢頭，第三季投資額占當季總投資的58%，與2016年初的10%相比成長顯著，反觀辦公大樓投資則逐漸衰退，去年初至今的投資占比從逾七成（71%）降至不到三成（28%）。

分析投資國家，中國大陸第三季對澳洲投資7.8億美元最多，土地開發占比63%；英國6.3億美元居次，土地開發占98%；香港5.6億美元排名第四，土地開發占58%；加拿大和美國同為1.9億美元，其中加拿大投資額完全是土地開發，美國則占比70%。

戴德梁行大中華區研究部表示，中國大陸投資者對外投資的未來前景，主要依賴中央政府的政策調控，在不確定性較高的時段，多數投資者仍維持觀望態度；換句話說，被抑制的對外投資需求正在不斷累積。