房市風向球 7月新增房貸連2跌利率創6年高

房市景氣收斂，據中央銀行23日公布的7月份五大銀行新承做購屋貸款金額為558.93億元，為近5個月來最低，月減48.05億元，連兩個月下降，利率攀高至1.703%，是2016年7月以來的高點，另，大台北地區房價漲幅收斂，年增6.96%，已是去年疫情三級警戒時的水準，顯示房市量縮價穩的狀態。

央行經研處副處長蔡惠美說，7月購屋貸款利率升高0.089個百分點，主因是5大銀行7月調升指數型房貸利率，影響到7月平均房貸，新承作金額部分，從六都建物買賣移轉棟數的數據可發現，6月份呈現月減6.73%，7月份擴大到月減13.27%，6都沒有一個縣市呈現月增。

7月6都買賣移轉年增5.02%，蔡惠美說，年增主因是去年三級警戒到七月底，負成長幅度大，因為基期比較低，才有年增的現象。

蔡惠美說，房屋購屋貸款是否代表景氣，這還無法肯定，但六都建物買賣移轉確實逐月減少，這反映的因素，包括：疫情、央郎升息，以及打炒房措施的持續進行，加上近期對景氣下行風險的疑慮，看到房市確實出現變化，建商推案趨緩、交屋延後，這都影響到買賣移轉棟數，讓購屋貸款的金額出現變化。

大台北地區房價部分，則呈現月增1.04%，年增6.96%。蔡惠美說，至於價格的部分，看到大台北價格的增幅正在趨緩 這反映到房市需求的狀況。

蔡惠美說，8月是民俗月，是否影響到新承作貸款金額，這還無法篤定，而打炒房這件事，還會觀察特定地區，是否有投機炒作的情形，內政部會不會繼續推動修正平均地權條例，各個部會會觀測市場動態。

另外根據民間實價網「樂居」網統計，以全台十大生活圈委售比，以及比較今年7月與去年同期相比的待售增價量，發現台中港市鎮中心、捷運機廠重劃區、梧棲市區，以及台南國平重劃區等4個生活圈，近1個月委售比與近1年待售增加量均名列全台前十名，顯示部分非蛋黃區的區域房市出現修正。

不過，商用不動產的景氣似乎未受到影響，據信義全球資產統計，7月商用不動產交易額達437億元，為今年單一月份最高。值得一提，7月交易熱區在桃園市，尤其航空城土地標售案吸引星宇航空、統一超、健策精密等知名企業前來獵地，其中星宇航空砸89.57億元，取得高達4.45萬坪的優先產業專用區土地。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，商用不動產在產業強勁的實質需求以及資金動能下，反彈升溫速度與力道應會較住宅市場更明顯。而且生技、科技、物流產業對商辦、工業地產需求將持續延伸至下半年，仍以自用置產需求為主。