中國經濟內外皆冷 十一長假房市低迷

中國房地產過去在9月、10月都有「金九銀十」說法，但根據研究機構9日最新數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，在十一長假（10月1日至7日）期間，房市成交面積均呈現雙位數的年減幅度，其中北京跌幅更高達64%。專家認為，主要受到中國經濟衰退影響，使民眾減少額外投資所致。

根據中國房地產研究機構「中指研究院」的數據顯示，在十一長假期間，20個重點監測城市的新建商品住宅成交面積，與去年同期相比，平均減少了37.7%之多，整體交易量有明顯下滑的趨勢。

若細究四大一線城市表現，在新建商品住宅日均成交面積上，廣州年減21%、上海年減47%、深圳年減49%、北京年減高達64%。

旅居美國的中國問題專家鄧聿文近期在德國之聲撰文，分析中國房地市場低迷的深層問題，他提到，由於美國在關鍵供應鏈、高科技方面，對中國進行圍堵與脫鉤，加上新冠疫情、俄烏戰爭對全球地緣環境的影響，讓中國經濟發展的內外環境非常嚴峻。

鄧聿文認為，對中國經濟短、中期的預測相當悲觀，這會進一步影響民眾「謹慎」消費大宗商品，尤其中國昂貴的商品房，變成不是購買的最佳選擇。

他說，儘管房價相對高峰有所下降，但整體住房成本占民眾的收入還是過高，在收入減少、面臨失業威脅的情況下，民眾其實拿不出太多的錢投資房產。

另外，鄧聿文也提到，中國人口結構已經出現歷史性的變化，民眾生育意願下滑，會讓人口總量減少，這是未來影響長期住房投資的重要因素之一，現在對房地產表現的影響，也開始發揮了作用。