楊金龍:希望國內房市能夠「軟著陸」

央行總裁楊金龍出席記者會說明。(中央社)
央行總裁楊金龍出席記者會說明。(中央社)

【記者張原彰/臺北報導】
中央銀行總裁楊金龍15日表示,房市硬著陸傷害會很大,中國就是顯著例子,因此他希望台灣房市能夠軟著陸;至於選擇性信用管制「我覺得我們會實施比較久的時間」。

楊金龍於央行理監事會後記者會上強調,基調上還是希望國內房市能夠「軟著陸」,房地產如果「硬著陸」讓房地產業者「被打趴」,未來政府用政策協助復甦的難度較高。他說,中國就是很好的例子,中共用「紅3條」打趴房地產,現在得花更多的力氣讓產業復原。

楊金龍說,現有的選擇性信用管制,以及利率與存準率的提高,都已經是對房地產的緊縮政策,「只是說這種緊縮對GDP與物價的影響比較容易看見,而對房價帶來的調整比較溫和。」不過,他說,「這次已經推出的4波選擇性信用管制的持續時間會比較久,不會因為通膨、GDP成長下降,而跟著政策利率轉向。」

關於央行第四季理監事會的決議,對房市帶來影響,國內房仲業者相繼予以回應,大家房屋企劃研究室副理郎美囡說,以央行公布五大銀行10月份平均房貸利率1.827%計算,這次升息半碼足額反應後,房貸利率將達到1.952%,即將叩關2%利率水平。

郎美囡說,若貸款1000萬元,以20年期本息均攤方式繳付房貸,與3月升息前相比每月增加房貸2,665元,等於一年多付約3萬2千元。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,升息半碼雖然幅度不大,但今年累計升息四次,雖然房貸利率仍在歷史低點,但調升政策利率背後,還牽動包含土建融、以房養老,與壽險業投資不動產標準等,會讓不動產結構產生質變,面對2023年景氣不佳,投資與自用買盤雙殺下,房市表現很難樂觀。

永慶房屋則說,房貸利率突破2%,未來甚至不排除還有小幅升息的可能,都讓部分民眾購屋態度轉趨審慎、保守,同時也預期房價有下修空間,反映在交易上,如賣方願意讓利、降價,才能增加成交機會;台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,往後的房市發展,預估將浮現三大風潮,包括:小宅熱賣潮、預售撤守潮與租金上漲潮等。◇
 
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