楊金龍:希望國內房市能夠「軟著陸」

中央銀行總裁楊金龍15日表示，房市硬著陸傷害會很大，中國就是顯著例子，因此他希望台灣房市能夠軟著陸；至於選擇性信用管制「我覺得我們會實施比較久的時間」。

楊金龍於央行理監事會後記者會上強調，基調上還是希望國內房市能夠「軟著陸」，房地產如果「硬著陸」讓房地產業者「被打趴」，未來政府用政策協助復甦的難度較高。他說，中國就是很好的例子，中共用「紅3條」打趴房地產，現在得花更多的力氣讓產業復原。

楊金龍說，現有的選擇性信用管制，以及利率與存準率的提高，都已經是對房地產的緊縮政策，「只是說這種緊縮對GDP與物價的影響比較容易看見，而對房價帶來的調整比較溫和。」不過，他說，「這次已經推出的4波選擇性信用管制的持續時間會比較久，不會因為通膨、GDP成長下降，而跟著政策利率轉向。」

關於央行第四季理監事會的決議，對房市帶來影響，國內房仲業者相繼予以回應，大家房屋企劃研究室副理郎美囡說，以央行公布五大銀行10月份平均房貸利率1.827%計算，這次升息半碼足額反應後，房貸利率將達到1.952%，即將叩關2%利率水平。

郎美囡說，若貸款1000萬元，以20年期本息均攤方式繳付房貸，與3月升息前相比每月增加房貸2,665元，等於一年多付約3萬2千元。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，升息半碼雖然幅度不大，但今年累計升息四次，雖然房貸利率仍在歷史低點，但調升政策利率背後，還牽動包含土建融、以房養老，與壽險業投資不動產標準等，會讓不動產結構產生質變，面對2023年景氣不佳，投資與自用買盤雙殺下，房市表現很難樂觀。

永慶房屋則說，房貸利率突破2%，未來甚至不排除還有小幅升息的可能，都讓部分民眾購屋態度轉趨審慎、保守，同時也預期房價有下修空間，反映在交易上，如賣方願意讓利、降價，才能增加成交機會；台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，往後的房市發展，預估將浮現三大風潮，包括：小宅熱賣潮、預售撤守潮與租金上漲潮等。◇