【雙11】房市成交低迷 陸房企多方促銷

面對成交低迷的房市，中國房企趁著每年的「雙11」購物節，加大了房市促銷力度，直播、打折、送車位券等多種促銷手段紛紛登場。

據《每日經濟新聞》11月10日報導，重慶、成都、貴陽等西南區域超過30家房企在「雙11」期間推出各種促銷活動，直播、打折、送車位券、抽獎送家等，希望能拉動成交。

旭輝華西在「雙11」期間，其在成都、貴陽、重慶、昆明、烏魯木齊等5城21盤，推出商鋪最高享60萬元（人民幣，下同）補貼優惠。此外還推出「1111套特惠房源」，11月5日~11月13日成交的話額外享11,111元補貼；購買商鋪，不僅能享一口價優惠，還能頭期款分期。

房企龍頭萬科推出「11·11」購房節活動。其中萬科西南公司推出「五重驚喜好禮」，購房最高享受2%優惠，推薦成交最高享每套5萬元獎勵等。

招商蛇口成都公司聯合旗下未來公園等6個項目推出「雙11回血」活動，有限時2%購房優惠券、直播互動贏小家電、文創產品等；保利四川則在近期針對業主推出了「無憂換房節」，包括業主專享購、業主無憂購、業主歡樂購等；龍湖重慶推出限時（2022年11月4日~11月20日）簽約返2.5%福利；新城西南推出「雙11福栗君大戰」；碧桂園四川區域推出5城12盤「驚喜連連」；中交重慶推出「五彩購房節」，紛紛放送購房送家電、每日特價房源、購房定金翻倍等福利。目前，西南區域已有超過30家房企加入「雙11」促銷活動。

至於房企紛紛推出促銷的原因，報導認為西南區域的房市成交低迷是房企實施優惠的主要原因。位於中國西南的直轄市重慶，自10月開始，住宅市場的促銷力度加碼，房企以價換量，10月成交均價為每平方公尺13,709元，環比減少6%，而剔除監管項目實際環比、同比均下降2%，雖然銷量上升但庫存仍大，存銷比上漲至9.3個月。

每年的9、10月是中國房市銷售旺季，被業界稱為「金九銀十」，但今年的「金九銀十」成色嚴重不足。據克而瑞數據顯示，在去年同期基數較低的情況下，百強房企10月單月的銷售額同比仍下降了28.4%。而重點30城在10月的成交面積低至每平方公尺1,414萬元，創下半年以來單月新低，環比下降14%，同比跌幅擴至28%。

不僅西南地區房企，中國房企普遍也遇到了銷量下滑的問題。中指研究院統計數據顯示，在今年前十個個月，TOP 10房企銷售額均值為2,531.4億元，較上年下降36.4%；TOP 11~30房企銷售額均值為818.7億元，較上年下降48.6%；TOP 31~50房企及TOP 51~100房企銷售額均值分別為424.0億元和215.7億元，同比分別下降51.1%和42.4%。

銷售不振，而房企償債的壓力依舊巨大。據彭博社報導，今年年內，中國房地產企業將有537億美元債務將要到期，明年第一季度將有723億美元債務到期。

一家TOP20房企成都城西項目負責人11月9日在接受《每日經濟新聞》採訪時表示：「目前房企加大促銷，是壓力下的『無奈之舉』。目前行業低迷的狀況並未明顯變化，加上『金九銀十』成色不足，很多企業距離年度任務指標還有不小的差距，不得不抓住『雙11』這個時間點衝刺年度任務。」◇