北投房價直追信義區 臺北房市格局如「蛋花湯」

房市專家表示,房市由價位分明的同心圓,轉變為「蛋花湯」格局。(記者林仕傑/攝影)
房市專家表示,房市由價位分明的同心圓,轉變為「蛋花湯」格局。(記者林仕傑/攝影)

【記者侯駿霖/綜合報導】

臺北市「蛋白區」北投房價今年追上信義區,「蛋殼區」土城、樹林也直追新北市第一線的板橋房價,反觀臺北市「蛋黃區」信義區房市、豪宅都小幅跳水。房市專家18日表示,整體房市由價位分明的同心圓,已逐漸轉變為「蛋花湯」格局。

房市專家何世昌指出,針對北投士林科學園區一帶,許多建案成交單價在120萬元以上,直追信義區新建案的房價,因目前信義非計畫區的建案成交單價落在110萬至120萬元,可說北投今年揮別過去低房價的形象。

何世昌說,蛋殼區土城、樹林房價也不輸人,出現單價5、6字頭的新建案,這樣的價位也能在板橋買房了。他說,反觀臺北市精華區,房價不但未出現增長,信義區今年破億豪宅相比去年「砍半」,價格也出現小幅跳水現象。

何世昌分析,大臺北地區過去房價呈現蛋黃區、蛋白區、蛋殼區的同心圓走勢,但今年蛋殼區挑戰蛋白價、蛋白賣蛋黃價,且蛋黃區房價沒有明顯上揚,整體價位愈不分明,房市呈現「蛋花湯」格局。

此外,央行去年祭出第四波信用管制,包含土融限貸令,限制建商購地貸款最高成數5成,其中1成要等到動工才撥款,並土地購入後限期18個月內動工,否則得按比例收回並加利息,貸款利率也會攀升,對中小型建商造成很大殺傷力,導致市場有多起建案盤讓,成為今年房市怪象。

何世昌認為,小建商因資金不足陸續退出市場,甚至在樹林也爆發爛尾樓事件,小建商看得到房市紅利卻吃不到甜頭,而市場供給仍掌握於中大型建商手中,恐不利於消費者的議價空間。

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