北投房價直追信義區 臺北房市格局如「蛋花湯」

臺北市「蛋白區」北投房價今年追上信義區，「蛋殼區」土城、樹林也直追新北市第一線的板橋房價，反觀臺北市「蛋黃區」信義區房市、豪宅都小幅跳水。房市專家18日表示，整體房市由價位分明的同心圓，已逐漸轉變為「蛋花湯」格局。

房市專家何世昌指出，針對北投士林科學園區一帶，許多建案成交單價在120萬元以上，直追信義區新建案的房價，因目前信義非計畫區的建案成交單價落在110萬至120萬元，可說北投今年揮別過去低房價的形象。

何世昌說，蛋殼區土城、樹林房價也不輸人，出現單價5、6字頭的新建案，這樣的價位也能在板橋買房了。他說，反觀臺北市精華區，房價不但未出現增長，信義區今年破億豪宅相比去年「砍半」，價格也出現小幅跳水現象。

何世昌分析，大臺北地區過去房價呈現蛋黃區、蛋白區、蛋殼區的同心圓走勢，但今年蛋殼區挑戰蛋白價、蛋白賣蛋黃價，且蛋黃區房價沒有明顯上揚，整體價位愈不分明，房市呈現「蛋花湯」格局。

此外，央行去年祭出第四波信用管制，包含土融限貸令，限制建商購地貸款最高成數5成，其中1成要等到動工才撥款，並土地購入後限期18個月內動工，否則得按比例收回並加利息，貸款利率也會攀升，對中小型建商造成很大殺傷力，導致市場有多起建案盤讓，成為今年房市怪象。

何世昌認為，小建商因資金不足陸續退出市場，甚至在樹林也爆發爛尾樓事件，小建商看得到房市紅利卻吃不到甜頭，而市場供給仍掌握於中大型建商手中，恐不利於消費者的議價空間。