台經院：今年房市「量縮價緩跌」

景氣轉弱，加上立法院三讀通過《平均地權條例》修正草案，選前打炒房政策不易鬆綁等因素下，房地產市場持續降溫，台經院學者在31日表示，展望未來半年，預計房地產交易量呈現量縮價緩跌的格局，短期房市偏向保守謹慎，而《平均地權條例》的不溯及既往，若牽扯到建商申請建照、執照，對房市的影響會更為深遠。

據台經院統計，2022年12月營業氣候測驗點為92.87點，較11月之87.32點上揚5.55點，連續二個月呈現上揚的態勢。

台經院產經資料庫總監劉佩真說，12月的測驗點數字雖然上揚，主要是來自營造業對當月與未來半年景氣看好，特別是年底趕工潮推進公共工程進度，使得較多工程款入帳，另一方面營造業者手中案量尚屬充足，所以2022年12月營造業景氣已有所好轉。

展望未來，她說，2023年上半年本產業公建方面之工程款收入可望成長，此外政府積極推動公辦都更，由於其土地整合相對簡單且有政府協助，招商成績表現相當亮眼，有助於抵銷民建需求衰退部分，故未來半年營造業景氣看法將有所改善。

外界關注的不動產部分，劉佩真說，12月仲介業的業績成長在負2.3%~正2.3%之間，主要是屋主少部分讓利，獲得成交狀況，所以月與月的比較差異不明顯，但若跟前一年相比，衰退幅度就高達18.9%~34％之間，中古屋交易去年顯示「前高後低」。另去年全臺建物買賣移轉估跌破32萬棟，達到6年來新低。

她說，這除反應國內經濟狀況在去年下半年趨緩外，央行調升利率的影像很大，反應民眾購屋負擔加劇，展望未來半年，隨著國內經濟成長下修，加上金融市場震盪，以及兩岸軍事關係緊張與利率調升的效應逐步反應，還有選前居住正義讓房市政策不易鬆綁，預計今年呈現量縮價緩跌的格局。此外，豪宅交易冷清以及商用與土地市場較去年萎縮，今年整體房市狀況，應審視以對。

至於《平均地權條例》上路後可能帶來的影響，劉佩真說，以地區而言，去年預售屋轉案比例較高的是，新竹的26.1%與臺中的16.9%，預計這兩地的交易會在新制上路後出現相對大的賣壓，而臺南、高雄與桃園的剛性需求較大，跌幅則會較小。由於市場呈現動盪，民眾投資房地場會回歸比較穩定的區域，臺北市較有投資保值性，預計會吸引部分投資者資金。

關於《平均地權條例》的不溯及既往，劉佩真提到，目前沒有明確定義，一方面是針對買賣不溯及既往，另一層面是針對不動產開發，必須要等到定義明確，才有辦法判斷房市後續鈍化的模式是單純還複雜，若是後者影響時間會較長。