平均地權條例修正案通過 業者憂北臺前十大熱區恐成海嘯第一排

「平均地權條例」修正案三讀通過，市調業者發現，確實已輪番打擊消費者購買預售屋的意願。專家更認為，部分區域去年推案仍爆大量，隨著市場買氣低迷，今年確實難以消化賣壓，去年北臺十大推案熱區恐成海嘯第一排，部分區域預售屋很快出現價格下修壓力。

住展雜誌統計，2022年北臺灣新建案推案量前十大行政區，依序為桃園、中壢、三重、新莊、竹北、北投、龜山、土城、蘆竹、淡水，全年推案量介於323.7至788.1億元。十區總推案量達5,922.3億元，占北臺灣新案逾48％。

他們說，新入榜區如北投、龜山、土城、蘆竹，共同點是都有新興重劃區加入推案行列。

2022年推案規模最大的四區（桃園、中壢、三重、新莊），推案量全超過7百億元，部分案量仍集中重劃區，如桃園中路及小檜溪、中壢青埔等。截至今年1月初，四區中以新莊的平均銷售率約四成八為最高。

另外，如線上銷售中建案眾多的龜山，去年除A7重劃區持續有指標案進場，半嶺重劃區也迎來首宗大樓案，全年推案量達550.9億元。土城有暫緩、運校重劃區持續推出新案，年度推案量來到461.2億元。蘆竹去年則是超過半數的新推案都位在A10重劃區，再加上南崁地區指標案挹注，區域推案量來到327億元。

隨著「平均地權條例」修正案三讀通過，對2023年房市帶來影響，住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說預售屋限制換約轉售待內政部完成子法擬定，行政院核定才會實施，但《平均地權條例》修正案的討論及三讀，已輪番打擊消費者購買預售屋的意願；當市場買氣持續低迷，近年新增供給量龐大的區域，恐成為海嘯第一排。

成采錡表示，別於去年新案開價屢創新高，自打炒房修法重登報紙頭版後，前十大推案區中，已知三重、桃園、龜山等三區，已出現指標新案期待成交單價低於其他線上個案的情形，顯示民眾無法再接受更高房價。

她說，再以目前統計數據來看，預售屋限制換約轉售上路後，推案量持續位處高檔的淡水，因近二年新建案平均銷售率均未達五成，且區內成屋選擇眾多，預估淡海新市鎮的預售屋建案，將較快面臨價格下修壓力。