房價會跌 ? 潤泰新：買方夢醒時分

潤泰雙雄之一的潤泰新9日召開股東會，董事長簡滄圳指出，由於土地、原物料雙漲，加上利率持續攀升，房價沒有下修的條件，預估下半年買方將「夢醒時分」，意即不會看見原先期待的房價下跌。

簡滄圳受訪表示，《平均地權條例》修正案7月1日相關子法正式上路，屆時將逐步實現房屋本就用於居住、而非炒作的時代，不論是豪宅或一般住宅，都會回歸到真正使用者的需求。

不過，簡滄圳說，原本買方下半年期待的房價下跌，可能將「夢醒時分」、不如預期，因為隨著土地、原物料雙漲，以及利率逐漸增長，房價恐無下修條件。他說，這段期間也要注意，可能有中小型開發商承受不住壓力，消費者選擇房產時要慎選建商品牌。

簡滄圳認為，即將上路的《平均地權條例》修正案是很好的政策方向，讓房市回歸剛性需求，且近期升息循環、抑制了部分房價，因此對於實際自住的剛性需求來說，現在反而是相當好的購屋時機。

潤泰新去年合併營收為322.47億元，創下歷史新高，稅後淨利為91.55億元，每股盈餘（EPS）3元，但並未發放股利。

市場預估，潤泰新2023年推案量成屋餘屋總銷約65億元，信義區預售案總銷約10億元，三重2預售案案總銷近80億元，全年推案量約達155億元以上。◇