9月房市銷售持穩 國銀房貸餘額年增逾5%

房仲業者曾發布9月房市表現與7、8月相當，因整體房市維持自住當道，淡旺季的起伏落差也比以往更小。不過，金管會24日公布最新統計，國銀截至9月底止，購置住宅貸款餘額成長至9兆7,100億元，年增率5.59%，主因政府推動新青安、公教房貸優惠等政策，讓房市買氣微溫。

房地產開發商原先希望在928檔期積極推案，但受到明年1月逢總統大選影響，各大外牆看板廣告皆被候選人取代，加上政府近期打炒房政策持續推動下，房市預期逐步回歸自助的剛性需求。

不過，金管會24日公布，截至今年9月底止，本國銀行辦理購置住宅貸款餘額達新臺幣9兆7,100億元，年增5.59%，房貸年增率已連續4個月上揚。銀行局副局長林志吉表示，主要是政府推動政策性貸款，包括新青年安心成家購屋貸款、公教員工房屋貸款「築巢優利貸」等，讓購屋貸款續揚。

在建築貸款方面，今年9月底餘額達3兆6,158億元，年增率雖達6.86%，但數據從2021年1月高點16.77%逐步下滑。林志吉分析，除了政府推動健全房地產措施外，加上利息上升、建材價格上漲等因素影響，讓房地產推案愈趨保守。

值得注意的是，《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條；銀行內部會自行設定更嚴格要求，通常在28%以上視為警戒線。

金管會指出，9月底國銀不動產放款平均比率增至26.75%，創下去年10月以來新高。觀察級距變化，銀行超過29%僅1家，與上月持平；落在28%～29%為3家，較上月多1家；27%～28%為10家，較上月減少2家。林志吉表示，整體放款比率仍持穩。