台中重劃區漲不停 買房趨勢回歸原都心

政府打房政策不斷，台中北屯過去一年房價仍上漲約1成，14期重劃區機能未成熟，區內房價新案已上看7字頭。相較於重劃區房價逐漸市中心化，一般購屋族考量CP值，出現將目光投向市中心的趨勢，一些品牌建商新案皆受到關注。

根據實價登錄資料，北屯區G0機捷特區近一年的新屋成交價45.54萬元，預售新案最高成交達67.92萬元；14期重劃區近一年新屋達57.59萬元，預售新案最高成交衝高至73.61萬元。相較發展較早、機能成熟的北屯市心，近一年新屋平均41.8萬元，預售新案最高成交價為68.89萬元。

凱爾建築代銷負責人簡立凱指出，相較重劃區房價直線飆升，北屯市中心房市前景較佳，而周邊機能成熟的舊市區生活圈，因房價CP值較高，成為不少剛需置產族主要鎖定的目標，「買房回歸都心」，預估將會成為當前的首要趨勢。

品牌建商大鑫建設近期在文心四維站旁、正對北屯公園角地，推出地上15層、地下4層的新案「琢寓」，約8米大面寬玻璃落地窗規劃，為北屯區首見。建案坐擁國中小學區，以及便利商圈，太原車站、國道四號、74號快速道路等機能，享有成熟發展的北屯都心生活優勢。

此外，近期北區也有聯聚、惠宇推新案，鎖定都心精華地段與成熟商圈機能。以惠宇新案具曉明女中的學區優勢，及天津、北平、漢口商圈的便捷，鎖定換屋族群的3~4房產品，詢問度高，直接買在市中心的趨勢已現。