北市每坪平均 73.9 萬元！ 創10年以來新高

在中央打炒房下，北市房價量縮，但價格仍居高不下，台北市政府地政局在20日發布最新2022年「不動產市場動態年報」，內容顯示，該年交易量儘管有8.73%的減幅，交易總價也呈現3.44%的跌幅，但平均每坪單價卻來到73.9萬元/坪，年增4.97%，單價創2013年以來新高。

地政局說，他們是以2022年實價登錄資料為基礎，並與歷年資料進行比較，分兩大主軸進行大數據分析，首先由市場總體面出發，就實價登錄申報交易量、房地交易量及交易總額等面向，宏觀闡述市場趨勢變化。

他們說，第二主軸從不動產次市場進一步分析，包括：住宅市場、辦公市場、店面市場及車位交易等資料進行量價統計，希望呈現房市變化趨勢。

而據該年報，2022年全市住宅市場買賣交易量12,980件，較2021年減少8.73%。全市住宅交易總額3,560億元，呈現年減幅8.97%。

 值得關注的是，該年北市住宅平均交易總價2,663萬元，年減3.44%。但儘管總價下跌，但該年北市住宅平均單價卻來到73.9萬元/坪，較2021年上漲4.97%，創2013年以來新高，顯見房價高漲，民眾寧願犧牲空間換取低總價，以及小宅化等趨勢。

另外，內政部《平均地權條例》修法針對預售屋交易予以限制，儘管在今年7月1日才上路，但在2021年底時內政部即宣告對此修法，不少投資客已聞風調整預售售屋配置。

這份告報顯示上述趨勢，關於預售屋案件申報交易量的部分，2021年因申報制度改變，致申報件數大幅增加，但在2022年轉為下跌，交易件數3,451件，較110年減少29.73%。