房價有降？ 預售屋開價近5字頭

《平均地權條例》子法預告完成，外界預期將對預售屋市場帶來化學變化，不過，據591新建案統計，六都、新竹4月預售屋推案價量明顯脫鉤，供給部分僅8,544戶公開銷售，年減一成，房價不減反增，全台預收屋平均開價每坪小漲2萬至48.1萬，已逼近每坪50萬，年增幅3.7%。

591新建案指出，即便受到329旺季效應加持，4月預售市況仍難擋利空壟罩，不僅買氣驟降，節節升高的餘屋庫存讓建商放緩推案；另外，由於營建成本未顯著下降，建商讓利空間有限，導致買方更裹足不前，形成雙方「大眼瞪小眼」的局面。

他們說，隨著下半年選戰議題升溫，預期市況將持續步入深水區，房市短期內想回穩恐怕還有一段路得走。

591新建案提到，臺北市是重災區之一，今年僅300戶公開銷售，年減直逼五成。近期案場來人普遍冷清，目前業者除暫緩推案，也採取廣告放送等促銷手段來因應。

不過，臺南市情況較為不同，4月推案戶數由去年175戶暴衝至1,387戶，年成長達7倍，他們分析，原因包括：去年基期較低，以及329檔期後有新案出籠。細看各區，又以安南、永康與善化等蛋白區的推案情況最佳。

高雄部分，591新建案說，近期則因科技議題退燒，加上苦於房市過熱，部分蛋白區如楠梓、仁武等地價格漲幅過快，買方接受度難以為繼，整體動能逐漸冷卻。