北臺灣新建案銷售率低於5成 房價續下修

大環境不利房市發展，增加房價下修壓力，據住展雜誌統計，2022年北臺灣新成屋、預售屋建案，平均銷售率約45.4%，較2021年下滑14.7個百分點，中斷連續5年正成長，年衰退幅度為2015年以來最大。

據住展雜誌統計，2022年北臺灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計86,245戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出於市面銷售的可售戶數為65,136戶，累計成交戶數為29,550戶，剩餘戶數為35,586戶，平均銷售率只有45.4%。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，平均銷售率低於50%，顯示新建案市場已供過於求，棘手的是，大環境不利房市發展下，日前市場買氣已無法及時消化去年12月出現的千億推案量，緊接著年後至329檔期，北臺灣尚有上千億元案量將釋出，若買氣遲未有起色，建案面臨的競爭壓力與日俱增。

她說，考慮今年房市持續受《平均地權條例》修正案及選戰等因素干擾，建案銷售速度已放緩，預估北臺灣2023年新建案平均銷售率仍會低於五成。

分縣市觀察，2022年北臺灣新建案平均銷售率，由高至低依序為宜蘭地區63.2％、新竹地區53.2％、基隆市49％、臺北市46.8％、新北市44.7％、桃園市40.7％；與2021年相比，除基隆市外，其他縣市銷售率皆呈現衰退，並以新竹地區降最多。

成采錡表示，去年第四季北北桃房市入冬時，新竹市場買氣仍穩健，不過自《平均地權條例》修正案三讀後，今年市場氣氛明顯轉冷，建案成交步調放慢，將壓縮房價成長空間。