北臺灣新建案銷售率低於5成 房價續下修

【記者張原彰/臺北報導】

大環境不利房市發展,增加房價下修壓力,據住展雜誌統計,2022年北臺灣新成屋、預售屋建案,平均銷售率約45.4%,較2021年下滑14.7個百分點,中斷連續5年正成長,年衰退幅度為2015年以來最大。

據住展雜誌統計,2022年北臺灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計86,245戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,釋出於市面銷售的可售戶數為65,136戶,累計成交戶數為29,550戶,剩餘戶數為35,586戶,平均銷售率只有45.4%。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,平均銷售率低於50%,顯示新建案市場已供過於求,棘手的是,大環境不利房市發展下,日前市場買氣已無法及時消化去年12月出現的千億推案量,緊接著年後至329檔期,北臺灣尚有上千億元案量將釋出,若買氣遲未有起色,建案面臨的競爭壓力與日俱增。

她說,考慮今年房市持續受《平均地權條例》修正案及選戰等因素干擾,建案銷售速度已放緩,預估北臺灣2023年新建案平均銷售率仍會低於五成。

分縣市觀察,2022年北臺灣新建案平均銷售率,由高至低依序為宜蘭地區63.2%、新竹地區53.2%、基隆市49%、臺北市46.8%、新北市44.7%、桃園市40.7%;與2021年相比,除基隆市外,其他縣市銷售率皆呈現衰退,並以新竹地區降最多。

成采錡表示,去年第四季北北桃房市入冬時,新竹市場買氣仍穩健,不過自《平均地權條例》修正案三讀後,今年市場氣氛明顯轉冷,建案成交步調放慢,將壓縮房價成長空間。

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