中市提高囤房稅率 綠藍憂轉嫁租屋族

近日「居住正義」話題延燒，臺中市政府為平抑房價，於17日公告囤房稅修正草案，針對持有非自住住家用房屋訂定差別稅率，三戶以下每戶將按2.4%稅率課徵，四戶以上每戶按3.6%稅率。對此，綠營議員認為，市府調降地價稅、調漲囤房稅，何來居住正義？藍營則支持調漲囤房稅對打壓房價稍有助益；但藍綠皆呼籲，市府應注意房東恐將稅率轉嫁給租屋者。

臺中市長盧秀燕18日表示，此次稅率調整主要為平抑房價，會擬定配套措施，有高達92%民眾不受影響，預估此次稅率修正受影響屋主約8.7萬人、10.6萬戶，約可增加4億多元房屋稅收。修正草案公告後將召開公聽會，並送臺中市議會審議，若通過實施，增加稅收將運用至弱勢或年輕人租屋補貼，落實居住正義。

針對市府擬提高持有非自住住家用房屋稅稅率，民進黨市議員江肇國質疑，地價稅、房屋稅都是持有稅，稅率方向應一致；但盧市府將地價稅調降、房屋稅調漲，地主不受影響，而房屋持有者卻可能將提高的稅率，轉嫁給租屋者，最後還是年輕承租者受害，這並非居住正義。

民進黨市議員陳淑華也指出，盧市長兩年多來賣市地超過500億元，變相鼓勵建商炒地，及民眾跟著炒房的投機行為，導致房價所得比創臺中市歷史新高。

陳淑華質疑，盧市府將公告地價過度調低，低稅負讓建商勇於囤地，已養成囤地、囤房的投機習慣。現在調整囤房稅的時機太慢，是否對投機氣氛有所壓制尚待觀察；同時應配套整體思考全面性實現居住正義，若持續放任建商投機囤地，房價漲幅定無法有效放緩。

國民黨市議員黃健豪則說，打房方法很多，但市府能做的只有從調高囤房稅來扼制炒房，雖只是稍有幫助。他認為，調降地價稅是多數人受利，但影響的財政可從調高囤房稅來平衝；同時，他也提醒市府，要注意房東將調高的稅率轉嫁給房客的問題。

地方稅務局長沈政安指出，經市議會審查通過後，最快今年7月1日起實施，明年5月1日開徵房屋稅就會適用。◇