民俗月淡季 8月房市交易量月減7%

根據信義房屋統計，8月受部分地區連續大雨影響，加上8月為民俗月與暑假傳統淡季，房市交易量較7月減少約7%，不過房市首購買氣穩定，今年買氣優於去年的趨勢未改變，房市交易量仍較去年同期增加約8%。房仲表示，下半年有2020大選、中美貿易站等壓力，房市買氣恐受衝擊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全年到第3季，房市就步入傳統淡季，包括可能受到颱風、民俗月、客戶或從業人員利用暑假帶家人出國等，通常交易量明顯萎縮，不過，今年淡季交易量衰退幅度並不顯著，反應市場仍有穩定自用買盤回流，若價格接近實價，產品又屬於市場主流的標準品，就能夠加快銷售速度。

曾敬德指出，台北市8月房市交易量，月減5%，但較去年同期成長5%，中正區、士林區與內湖區是8月交易量表現較好的區域，新北市則是交易量月減9%，但年增7%，表現較好的區域包括有汐止、永和、新莊、泰山與林口地區，顯示比較偏向首購產品區域在8月房市表現相對穩定。

曾敬德表示，今年第4季多少仍會受到選舉干擾，不過今年回流的自用買盤需求穩定，尤其是首購型買盤需求明確，相對比較不受到外在情勢變化干擾，至於房價短期內還是偏向盤整，近一年的實價行情還是買方重要的參考基礎。

住商機構統計，今年8月份全體系交易量和今年7月份相比，受限選舉發酵與民俗月影響，即使工作天數多，全台較上月修正14.8%，但較去年增加17.1%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，相較於上月，本月買氣趨緩，除與價格拉鋸有關外，民俗月、與選舉造成觀望也是主要因素，不過在此情境下，資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變，自用客戶也逐漸到位，顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。