房市今年Q3落底 李同榮：全年交易量估30萬戶

今年房市走勢各方說法不一，央行總裁彭淮南說房市已軟著陸，另有說法認為房市持續緩跌中，也有認為市場需要重大利空加速落底。吉家網董事長李同榮則樂觀預測，房市至今年第三季將「全面落底」，此後將開始2年的健康盤整，全年交易量上看30萬戶。

李同榮表示，外界對房市多持悲觀態度，認為房市交易量還會再縮減，但他指出，2016年第一季全台交易量4萬3,182戶已經創下的季見底量，此後便逐步回升，雖然價格緩跌但能量亦逐步擴增。

有關重大利空促恐慌性拋售潮加速房市落底的說法，李同榮表示，此為傳統景氣循環經驗的推論，然而此波房市因市場利率偏低，包含建商與持有多戶房產者口袋都深，且大部分投資客早有警覺於2014年之前撤離，除非金融風暴與戰亂，否則房市只會軟著陸。

李同榮表示，目前市場有2大因素形成交易量增，一是高價產品殺價取量，換屋族進場揀貨；二是低價產品自住剛性需求強勁支撐，久耐不住的買盤逐漸湧入。

他分析，台北市3年半累積太多觀望買盤，交易量占全台比率由15%急縮到8.7%，積壓的買盤逐漸進埸，2018年北市交易量將是大幅反彈格局。

至於房價到底何時落底？李同榮認為，去年北市房價連2季沒再下修，就是應證2017年第四季北市房價止跌回穩，而新北市以南仍會補跌2季，今年第三季全台房市全面止跌，並進入1~2年盤整期。他斷言，2018年房市將會是「量溫、價穩」的情況，交易量上看30萬戶。◇