房價跌房租漲 李同榮：居住正義淪口號

台北市主計處公布8月房屋指數，北市房租指數突破104.79創歷史新高，13年來累計上漲6.8%。吉家網董事長李同榮表示，房價連跌3年，房租卻年年上漲，政府高喊居住正義恐淪口號。

政府打房有成，北市房市自2014年反轉以來逐年緩跌，但台北市主計處公布8月最新房屋指數來到104.79，創歷年新高紀錄，年增0.86%，與2004年低點98.06相比，13年累計上漲6.8%。

李同榮指出，市場出現房價續跌、租金續漲的現象，但是買不起房的人，仍然買不起，隨之租不起的人可能越來越多。造成居住不正義的主因有3項，分別為都會租賃市場供需失衡、觀望買盤暫時以租代買，以及租金補貼政策失焦。

首先都會區就業機會多，市場推出小坪數吸引外地上班族；但另一方面，房市多頭長達10年，建商傾向開發大坪數商品。目前市場閒置的空屋以大坪數居多，且社宅進度遲緩，租賃供不應求。

其次，3年前自住與首購民眾，開始對市場持續觀望，每年遞延的買盤，估計北市8千戶、新北1萬5千戶，累計3年約6~7萬戶，這些人有逾半數成為「暫時租屋族」，也都拉抬房屋租金至少5~10%。

最後，政府租屋平台績效低落，且補貼對象除房客又加碼至房東，倉促催生包租代管政策。李同榮直言，若（大坪數）閒置空屋無法有效移轉，只能創造虛假政績，更刺激租金持續上揚。

李同榮說，台灣經濟堪憂，弱勢依舊，買不起房的人，仍然買不起，租不起的人可能越來越多，政府的住宅政策若不檢討，高喊居住正義也只能淪為口號。◇