房價跌房租漲 李同榮:居住正義淪口號
![台北市主計處公布8月房屋指數,北市房租指數突破104.79創歷史新高,13年來累計上漲6.8%。(記者陳柏州/攝影) 台北市主計處公布8月房屋指數,北市房租指數突破104.79創歷史新高,13年來累計上漲6.8%。(記者陳柏州/攝影)](https://img.epochtimes.com.tw/upload/images/2017/10/24/291719_medium.jpg)
台北市主計處公布8月房屋指數,北市房租指數突破104.79創歷史新高,13年來累計上漲6.8%。吉家網董事長李同榮表示,房價連跌3年,房租卻年年上漲,政府高喊居住正義恐淪口號。
政府打房有成,北市房市自2014年反轉以來逐年緩跌,但台北市主計處公布8月最新房屋指數來到104.79,創歷年新高紀錄,年增0.86%,與2004年低點98.06相比,13年累計上漲6.8%。
李同榮指出,市場出現房價續跌、租金續漲的現象,但是買不起房的人,仍然買不起,隨之租不起的人可能越來越多。造成居住不正義的主因有3項,分別為都會租賃市場供需失衡、觀望買盤暫時以租代買,以及租金補貼政策失焦。
首先都會區就業機會多,市場推出小坪數吸引外地上班族;但另一方面,房市多頭長達10年,建商傾向開發大坪數商品。目前市場閒置的空屋以大坪數居多,且社宅進度遲緩,租賃供不應求。
其次,3年前自住與首購民眾,開始對市場持續觀望,每年遞延的買盤,估計北市8千戶、新北1萬5千戶,累計3年約6~7萬戶,這些人有逾半數成為「暫時租屋族」,也都拉抬房屋租金至少5~10%。
最後,政府租屋平台績效低落,且補貼對象除房客又加碼至房東,倉促催生包租代管政策。李同榮直言,若(大坪數)閒置空屋無法有效移轉,只能創造虛假政績,更刺激租金持續上揚。
李同榮說,台灣經濟堪憂,弱勢依舊,買不起房的人,仍然買不起,租不起的人可能越來越多,政府的住宅政策若不檢討,高喊居住正義也只能淪為口號。◇