政府包租代管 專家：花錢買虛政績

為落實居住正義，政府預計8年內提供20萬戶社會住宅，以300億元預算利用包租代管制度，將民間餘屋轉租弱勢家庭。吉家網董事長李同榮認為，「移轉社宅」的立意良善，但現行試辦與招標卻沒有針對閒置空屋，承租對象多數非弱勢，質疑政府花錢買虛政績。

「租賃專法」經立院一讀通過，內政部成立包租代管同業公會與營業保證金委員會，進入包租代管推動社宅試辦計畫，年度招標包租5千戶、代管5千戶，預計明年底前會有1萬戶空屋移轉政績。

從包租代管補貼政策的推動看來，受惠者為房東丶房客，但真正獲利的是包租代管業者。李同榮指出，原本的房仲業者，加入政策推動後，就能成為包租代管業者。

他指出，這些「包租代管業者」可從原本的仲介業務中，篩出條件吻合的房東與房客，讓「房東」享稅收減免和修繕補貼，「房客」有租金優惠補助，而自己則有開發費、包管費、代理費和媒合費。

另一方面，政府則有可觀政績，但卻需要全民買單，李同榮質疑，8年耗資300億元的經費，用來填補不見得務實的政績，恐有花錢買虛政績之嫌。

他說，過去政府以千萬預算設立租屋平台，3年媒合弱勢租屋50件，呼籲政府記取前車之鑑，檢討要以包租代管推動社會住宅政策或扶植產業。