青埔來客量增加 平價建案調價

桃園高鐵特區是全台房市下修的主要區域之一，但已進駐的居民自立自強，揪伴玩桌遊、插花、野餐等活動，青塘園更是溜小孩的好地方；國泰人壽「國際商務城──複合商業大樓」8月動工後，咖啡、餐飲、美髮、蔬果店等相繼進駐青埔。據當地房仲業觀察，今年看屋人數已有所增加。

廣瑞田地產副總經理湯志平表示，青埔新屋屋齡均在5年內，近半年，來青埔看屋的民眾多了3到5成，客群多來自新北的中、永和與三峽。在桃園青埔新屋、預售市場的廝殺戰中，成屋市場明顯占上風。

湯志平分析，年初較多年輕人看屋，偏好2+1房，總價落在千萬以內；臨屆退休民眾約占15至25%，較喜歡3房改2房產品。目前主要客群多是雙薪家庭，主流產品仍以3房為主，約介於38至48坪左右。

目前來青埔看屋的湯志平認為，房價下修有感是一大主因；部分平價建案甚至每坪調漲5千~1萬元。

近5年，華固、新潤、台中富宇、聯上等陸續在青埔購入土地，但近半年未有大坪數交易成交，湯志平表示，青埔土地每坪行情約55至65萬，雖然該區房市下修3成，但土地最多僅下修15%，未有交易主因地主未降價。

蔬果店主觀察2年開店

留學加拿大的蔬果店鋪主人陳博均開設了青埔第一家的新鮮蔬果店，他與家人都非常喜歡青埔低密度、馬路又大的規劃，類似國外住居環境，因此他以社區蔬果店為經營目標。

陳博鈞不單喜歡周遭環境，2015年開始，他常在晚上到青埔散步，發現各社區點燈率逐漸提升，因此在今年暑假開設蔬果店。

他表示，假日經常有帶著孩子的父母進店選購，目前已經開始進行社區宅配，以符合當地民眾不同的生活習慣。