中共房市限售 學者：維持房價 非抑制炒房

近來，中國大陸很多城市在房市的調控中推出了限售政策，有中國金融學者表示，地方當局這樣做是為了托住房價，這也是為什麼很多城市即使不斷推出調控措施，房價還是降不下來的原因之一。

據中國中原地產首席分析師張大偉統計，截至10月中旬，加上9月末加入限售的重慶、南昌、長沙等城市，執行房地產限售政策的城市已擴大到50個。限售政策推出後，凍結房市流動性，打擊了炒房和投機，但是也對部分有需求用戶造成了傷害。甚至有觀點表示：「在限售下，當前中國房地產市場進入『冰凍期』，如果炒房者再不把手中持有的住房賣出，恐怕就來不及了。」

針對這種觀點，中國金融學者易憲容日前在部落格中撰文對此進行了分析，易憲容認為即使房市進入「冰凍期」，當前的投資者也不會賣出手中的房產。因為，地方當局推出限售政策是為了讓正在瘋狂上漲的房價立即停止上漲，同時也讓已經瘋狂上漲的房價不會下跌。

易憲容分析表示，對房市投資者來講，由於當前的房價還在上漲，整個房地產市場價格上漲預期沒有逆轉，投資者同樣會預期未來兩年內的房價還會上漲。所以他們不僅不會賣出其手中的住房，反之還會購買更多的住房。再有，各地方政府只是用行政性短期手段調控房價，並沒有推出真正限制住房投資炒作的政策（比如用稅收方式），這些都向住房投資者清楚表明地方政府在千方百計地想托住房價，未來的房價就不會下跌，禁止住房的短期不可交易，也正是為兩年後住房可交易時房價上漲積累條件。◇