房價漲到頂?分析：炒房客將無法脫身

中國大陸多地房市價格及成交量齊跌，據中國易居研究院統計，9月和10月，4個一線城市新建住宅成交總量為334萬平方公尺，同比去年的708萬平方公尺暴跌52.82%，創2008年以來新低。分析人士稱，現今的房市就是一顆炸彈，投機炒房客或永遠無法走出來。

中國央行上週公布的金融資料顯示，10月分M2（廣義貨幣供應量）同比僅成長8.8%，增速再次創出27年來的新低。M2增速已持續9個月走低。同時，新增人民幣貸款和社會融資規模不及預期。分析人士稱，M2的資料讓這些炒房客欲哭無淚。按以往的規律，一旦M2的成長放緩，房市就將進入冰凍時期。

近幾年，中國GDP增速維持在7%左右，GDP總量約人民幣70兆元（下同，約新台幣321兆元），每年新增GDP約5至6兆。為了創造5至6兆GDP，需新增7兆的房貸。儘管通過房地產把經濟穩住了，可付出了房價暴漲和增加金融風險的巨大代價。

當前，政策層面希望通過限售來控制瘋狂上漲的房價，同時控制這些年M2瘋長超發的貨幣。因為只有這些資金無法套現流出，匯率才能保持穩定，消費品市場才不會出現大通脹，但又不希望房地產就此熄火，所以同時鼓勵建設大量的公租房，保證一定的房地產開工規模，確保GDP增速不至於斷崖式下跌。

該分析人士進一步說，14億人坐擁300萬兆地產，可現在14億人只有26兆淨存款，房價無法再推上去。這意味著，中國有史以來的超級大泡沫要被刺破了，投機炒房客永遠無法走出來。◇