資產縮水 房難脫手 中國炒房客炒成房東

今年中國的炒房者損失慘重，資產大幅縮水，有的炒房者炒著炒著就炒成了房東。

據中新經緯客戶端12月12日消息，現年32歲的劉鴻（化名）5年前來到北京，他在賺到第一桶金後便開始投資房市。去年下半年，雖然家人和朋友極力勸阻，他還是辭去工作，成為了一名職業炒房者。

從去年下半年開始，劉鴻陸陸續續購入數套北京周邊三縣（三河市、大廠回族自治縣以及香河縣）的房產，而其中又以三河市燕郊鎮的房產居多。

劉鴻借用家人的戶口本取得在燕郊的購房資格，在燕郊多個小區購入6套二手房。大部分錢是他和父母的積蓄，有一部分是從親戚朋友那借的錢。也從銀行貸款了，加起來每個月要還銀行貸款將近2萬塊（人民幣，下同）。當時在購入燕郊某小區的一套一居室後，在短短兩個月內，那套一居室的價格就從168萬元漲到了198萬元。

看到劉鴻買的房子不斷升值，不少遠房親戚知道後還主動把戶口本身分證送過來，希望劉鴻也「拉他們一把」。今年3月初，劉鴻和家人名下的房產總計價值約1,500萬元。「這還不到一年時間，我感覺自己就升值了500萬，當時有點飄飄然了。」 劉鴻說。

但好景不常，3月21日，廊坊區域頒布了限購政策：對非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比率不低於50%。當時劉鴻沒當回事，因為以前的調控都是調控完以後，房價又會報復性地反彈。

6月6日，三河市再次加碼：對於非本地戶籍居民家庭能提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房。當時劉鴻有點發慌，和他一起炒房的有幾個人因為還不起房貸已經有人開始「割肉出局」。但劉鴻還在硬撐著。

據劉鴻自己估算，現在自己和家人目前名下的房產價值約為900萬元左右，相較三月初縮水近40%。劉鴻表示，沒想到這次調控這麼嚴，但近期也一直在琢磨著是不是應該低價出手幾套房來緩解自己的資金壓力。他現在唯一慶幸的是，沒有像有些炒房客那樣，動輒加好幾倍的槓桿，雖然現在市場冷清，也不至於資金鏈太過緊張。「要是早點出手就好了」劉鴻說。

劉鴻表示：「今年就這樣了，年後還是準備去找個工作。房子先租出去，現在還暫時捨不得割肉，就當一陣時間房東吧！」

中共在今年3月升級對房市的調控後，環北京周邊城市房價下跌的比較厲害。燕郊二手房有的每平米下降了近萬元，房價基本回到了去年的水平。

環京北三縣房價跌回1年前 六成仲介離職

另外，環北京的河北省北三縣（三河市、大廠回族自治縣及香河縣）的房價近期也跌回到了一年前的水平，房產仲介人員離職率也達到了60%。

緊鄰北京的河北省北三縣有北京後花園之稱，有很多投資者看到了這些地區的商機，投資資金的進入使這些地區房價大漲。但是，隨著今年3月中共調控房市升級，這些地區的房價大幅回落。

據陸媒《界面》12月15日報導，現在的北三縣房市出現了急於回籠資金的開發商、抓住一切機會打破死寂的仲介，以及抄底心態下的本地改善型剛需者等三個團體。

為了儘快回收資金，有的建商按照頭期款的比率提供打折優惠，有的買房送家電，這些優惠措施看似力度不小，但是想要拉到顧客也並不容易，「運氣好的話，打一萬個電話能有一個過來看房子的。」一名顧問說。

房價下跌，市場成交量下跌造成直接的影響就是房產仲介人員的離職。報導顯示，鏈家房產、興達系列、順心置地、福成系列及其他仲介機構的整體離職率超過60%。◇