陸推地上權200萬戶上市 資本盲目追捧或引危機

商仲業者發布的一份市場報告指出，中國大陸積極推動住房租賃市場，包括選取12個主要城市作為試辦地點，目前在北上廣深的長租式公寓已有200萬戶。業者分析，長租模式仍處在前期階段，但預期政府政策將強力引導，不過同時也要防範資本盲目追捧而引發的金融風險。

本報報導，前總理朱鎔基之子朱雲來6月18日在第三屆青島中國財富論壇上表示，按照人均30平方公尺標準計算，中國的商品房已足夠10億人居住。而中國目前城鎮人口只有7億人，意味著目前多出3億人的住房。

另外，清華大學教授、習近平的博士導師孫立平表示，按照現在大陸在售、在建、已批的建築面積計算，中國已經把下幾代人的房子都給蓋完了。

戴德梁行近日發表《長租公寓市場發展研究》報告指出，今年下半，陸租賃市場出現「爆發式」發展，中央九部委聯合發文，選取12個城市作為租賃市場試辦點。

中央在廣州、武漢、杭州等地公布住宅租賃市場建設指導政策，而在北京、上海、廣州、深圳等地，則推出多起只租不售的住宅用地。報告認為，陸房地產市場風向已轉，進入租購並舉時代。

報告認為，目前長租公寓市場仍處於前期投入期，不過據統計，北上廣深的集中式長租公寓品牌數量，合計已達300多家，旗下管理戶數超過200萬戶。

報告表示，與傳統開發業務不同，長租公寓業者較難找到適合自身的營運模式。在官方政策強力引導下，市場可望進一步升級，但也必須注意資本盲目追捧可能引發的金融風險。