游資充沛 專家促投公有地醫療養生

仲量聯行發布第三季不動產市場概況，預估今年全球交易與去年相當，總金額約6,500億美元；國內投資疲軟但游資充裕，主要為市場標的售價與預期投報率仍有落差。仲量聯行總經理趙正義建議，資金可導向公有土地（BOT、地上權）、休閒醫療養生機構等面向發展。

上半年全球不動產市場交易量為2,970億美元，較去年同期成長2%，交易最熱絡的市場仍集中於歐美地區；不過，亞洲及中東因地緣政治、利率及油價波動等不確定性高，預測整年全球不動產交易量將與去年相當，金額約6,500億美元。

國內投資部分，至第三季止，國內前十大壽險業者可用於投資不動產的金額較上季增加4%，達4.8兆元，法人投資人可動用投資金額再創新高。但前三季國內大型不動產總交易額372億元，年減8%，為9年來次低。主要法人投資方為企業公司（61%）、金融服務（21%）及壽險業（12%）。

壽險業直接投資不動產金額約29億元，遠低於過去6年120~670億元的成交額，今年恐創新低，主因為國內、外政經環境不穩定及國內主要商業區符合投報率的標的較少。

仲量聯行總經理趙正義表示，台灣人口逐漸老化，政府積極行銷來台觀光，建議資金可導向公有土地（BOT、地上權）、休閒醫療養生機構等面向發展。

主要大型商用不動產交易195億元，季成長及年成長均約五成，最大宗交易為壽險業者出售位於嘉義市的飯店暨零售商場，售價48.3億元；大型土地投資額206億元，較上季增加73.3%，但年減約三成，交易金額持續多於直接建物投資。

近來餐飲食品業者開始取得土地，興建中央廚房或倉儲設備，預期國人外食習慣及觀光客來台享受美食，可帶動餐飲業營業額於第三季持續成長。◇