亞洲不動產年會 諾貝爾得主剖析高房價

「亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會聯合年會」9日起在台中登場，全球不動產領域產官學界菁英聚焦。2013年諾貝爾經濟學獎得主席羅勃席勒（Robert J. Shiller）以「解析資產價格膨脹-住宅、股票和債券市場」為題，透過非理性經濟的心理因素、信心、貨幣幻覺等形式，解釋資產價格膨脹，並剖析台灣高房價的原因；他主張應重視更多非理性因素對經濟造成的影響，以求得更多可能改變現況。

對於台灣房地產存在「高房價」、「自有住宅比率高」及「空屋率高」等狀況，他說，其實世界多國也面臨類似狀況，作為經濟學家嘗試透過各種理論、模型等研究方法進行解釋，但經他多年研究，人類的經濟行動應採取更寬廣的研究方式，以解讀當前面臨的經濟問題。

以台美股市波動為例，他認為經濟基本面以外的因素，是決定股價走勢的重要因素，影響民眾決策的因素不只是客觀數據，有時候更是心理因素及受周遭他人的影響；透過良好的制度設計，可降低非理性因素的影響，避免相關波動，而各領域可相互合作參照不同研究方式，將可產生更多不同於以往的發現。

羅勃席勒也回應台灣的經濟狀況及建議說，政府除因導入保險制度外，解決現況也應考量人類心理層面的理性分析行為因素，並將政府資訊公開透明，讓民眾擁有更多訊息作為判斷。

羅勃席勒也肯定林佳龍的城市治理理念，認為科技跟產業的發展是留住科技人才的重要因素；以他曾住在美國底特律，該城市因工業沒落導致人口外移，認為台中正往正確的方向上發展前進。

對於羅勃席勒的經濟行為分析，林佳龍說，不僅對各種現象做出神準分析及預測，更是在於他對人性擁有透徹了解；不確定性並非完全不可預測，透過席勒教授提出的方法論，對於政治決策深具幫助。