亞洲不動產年會 諾貝爾得主剖析高房價

2013年諾貝爾經濟學獎得主席羅勃席勒(Robert J. Shiller)專題演講「解析資產價格膨脹-住宅、股票和債券市場」,(台中市政府提供)
2013年諾貝爾經濟學獎得主席羅勃席勒(Robert J. Shiller)專題演講「解析資產價格膨脹-住宅、股票和債券市場」,(台中市政府提供)

【記者黃玉燕 /台中報導】

「亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會聯合年會」9日起在台中登場,全球不動產領域產官學界菁英聚焦。2013年諾貝爾經濟學獎得主席羅勃席勒(Robert J. Shiller)以「解析資產價格膨脹-住宅、股票和債券市場」為題,透過非理性經濟的心理因素、信心、貨幣幻覺等形式,解釋資產價格膨脹,並剖析台灣高房價的原因;他主張應重視更多非理性因素對經濟造成的影響,以求得更多可能改變現況。

對於台灣房地產存在「高房價」、「自有住宅比率高」及「空屋率高」等狀況,他說,其實世界多國也面臨類似狀況,作為經濟學家嘗試透過各種理論、模型等研究方法進行解釋,但經他多年研究,人類的經濟行動應採取更寬廣的研究方式,以解讀當前面臨的經濟問題。

以台美股市波動為例,他認為經濟基本面以外的因素,是決定股價走勢的重要因素,影響民眾決策的因素不只是客觀數據,有時候更是心理因素及受周遭他人的影響;透過良好的制度設計,可降低非理性因素的影響,避免相關波動,而各領域可相互合作參照不同研究方式,將可產生更多不同於以往的發現。

羅勃席勒也回應台灣的經濟狀況及建議說,政府除因導入保險制度外,解決現況也應考量人類心理層面的理性分析行為因素,並將政府資訊公開透明,讓民眾擁有更多訊息作為判斷。

羅勃席勒也肯定林佳龍的城市治理理念,認為科技跟產業的發展是留住科技人才的重要因素;以他曾住在美國底特律,該城市因工業沒落導致人口外移,認為台中正往正確的方向上發展前進。

對於羅勃席勒的經濟行為分析,林佳龍說,不僅對各種現象做出神準分析及預測,更是在於他對人性擁有透徹了解;不確定性並非完全不可預測,透過席勒教授提出的方法論,對於政治決策深具幫助。

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