法規限制多 陸客在台難炒房

據內政部發布最新統計，去年大陸人來台投資不動產僅45件，比2013年少7件，交易總金額僅8.2億元，平均每件交易額1,823萬元，從2002年開放大陸人民、陸資法人來台購買不動產至今，13年來總計陸資購買台灣房產181件，總金額約25.9億元，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，台灣不動產對陸資或其他外資，吸引力都不高，國內房市仍以內需和在地資金為主。

陸資來台買房受限「貸款不得超過5成、來台停留不能超過4個月、3年以內不能移轉」，多數會化身港資或其他國家資金來台購買不動產，但內政部統計，去年外資在台購買不動產也僅有1,100多件，和我國一年30多萬筆不動產交易規模相比，占比微乎其微。陸資來台取得不動產以高雄市58件最多，台中市35件排第2，新北市27件排第3，一般認為陸資首選的台北市僅有15件，還低於桃園市23件。

徐佳馨分析，從陸資來台購買不動產平均每件金額僅1,000多萬元來看，現階段以陸資身分在台買不動產，應以個人或中小型公司為主，其中可能包括來台新住民，目的是自住或自用。

此外，內政部地政司近日發布去年第四季陸資來台取得不動產統計，共12件、總金額為1.8億，合計2014年全年陸資共投資45件，總金額8.2億元，和2013年52件相比，少了7件，不過，金額略增6,000萬元。而台北市10年來人口已連6年成長，增加幅度近10萬人，家庭戶數更是連續10年增長，平均以每年增加1萬戶的驚人速度成長。

《好房網》社長倪子仁表示，台北市人口愈來愈多，但土地供需失衡，都更進度牛步，僧多粥少，房價自然易漲難跌，去年新屋的平均房價每坪88.9萬元，與2005年當時平均房價每坪41.5萬元相比，10年來台北市房價每坪上漲47.4萬元，漲幅高達1.14倍，目前台北市184個正在銷售中的預售與新成屋建案，其中就有81個建案的基地面積不到200坪，等於是每100個建案就有44個建案屬於小型基地。◇