房市冷 雙北首季推案腰斬

要過年了，房市買氣依然冷冷清清，信義代銷統計，雙北市今年第一季推案量共640.8億元，台北市338.4億元，新北市達302.4億元，指標案為松山區「敦北微風」、士林區「全陽天母」等，但相較去年第一季將近1‚250億元的案量，案量金額直接砍半。

信義代銷研展部經理楊國昌指出，第一季的數字仍持續累計，農曆年後其他推案才會慢慢曝光，預計2月後的第一季推案量還會增加，估計可能與去年同期水準差不多。

國泰建設也公布2014年第四季國泰全國房地產指數，多數地區成交量均呈現萎縮，因九合一選舉最後階段與民間團體推動巢運的環境下展開，加上財政部計畫推動房地合一實價課稅、利率調升等利空因素下，市場普遍持悲觀看法。

台北市仍以高單價低總價為主要推案模式，雖對維持價格有所幫助，但交易量與銷售率持續萎縮，顯示房價過高仍是台北市房市發展的最大困境。

新北市方面，價格暫停下跌趨勢雖對穩定信心有所幫助，但市場累積餘屋問題與交易規模未能擴張，仍是市場後續發展的隱憂；桃竹地區房市表現為各地區最弱，長期累積餘屋與銷售率下滑等問題仍困擾當地房市。

至於台中市，已從去年第三季出現鬆動現象獲得穩定，後續交易量能否持續維持為觀察重點；台南市則從繁榮階段緩步修正，累積的餘屋與偏低的銷售率，是影響後市發展的重要變數。

高雄市市況相對上季波動幅度為各地區最穩定，但偏低的銷售率，以及持續擴張的推案量，對後市發展的潛在隱憂可能逐漸擴大。◇