成交量創新低 北市房仲單店 全年平均不到38件

房價太高導致多數人買不起房，再加上政府打房措施限縮房貸貸款成數，台北市不動產仲介經紀業公會統計，今年北市單店年平均成交件數約37.9件，平均1個月成交約3.15件，比當年奢侈稅上路還要低，北市房仲單店年平均成交件數創新低紀錄。

針對近期房地產低迷的市況，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，美國QE退場，未來房貸利率看漲，由於今年指標雙北房市交易量預估將創23年來新低，比SARS時期還慘，加上近期政府推動房地合一稅，市場降價拋售物件持續向上攀升，在需求減少、供給卻增加下，房市前景已相當不樂觀，建議屋主及早避險減少資產的損失。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，北市房價長期處於高檔，加上近年打房不鬆手，包括豪宅核實課稅、囤房稅、央行擴大信用管制及房地合一課稅等政策陸續推出等，以及緊接而來的房地合一實價課稅議題，均抑制房市買氣。

台北市地政局統計，今年1至11月北市買賣移轉棟數為2萬8,968棟，相較去年同期大減7,072棟，減幅達19.6%，推估全年頂多約3萬1,601棟，創下官方統計以來新低紀錄。

而且房仲業持續擴張版圖，北市不動產仲介公會統計，今年房仲會員數已達834家，來到新高紀錄，在房市買氣大幅萎縮，店數卻又創新高的雙重因素下，造成「僧多粥少」的情形，也使得單店年平均成交件數創新低。◇