房地合一稅 4千萬以下持有6年以上免課

房地合一課稅方案歷時8個月終於公布，財政部長張盛和昨（12）日宣布，自明年1月1日起，出售持有少於2年內的要課稅30%，第3年起稅率降到17%，同時可享有長期減徵優惠，全國有974萬戶的房屋，超過973萬戶的人不會受影響，符合條件的自用住宅可享免稅。

在105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按舊制課稅，即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅，張盛和強調，房地合一稅將保障自住、鼓勵長期持有及抑制短期炒作，目的不在打房，在於建立可長可久的稅制，並與國際接軌，希望外界「不要賦予房地合一稅過多的政策任務」。

張盛和預估，這個稅制開徵第1年僅能課到25.75億元，比奢侈稅現行能課到的29.62億元還少，但第2年起便課到53億元，第5年88.88億元，第10年143.08億元。

張盛和表示，房地合一的重要精神在於導正社會資源的合理分配，因此，房地合一稅收將不繳入國庫，而將用於照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。

受房地合一稅及大環境影響，房地產近期市況則轉冷，永慶價格指數統計，台北市房價近一年來下跌了4.9%，新北市則是有漲多回檔的態勢，連兩季盤整，只剩新竹、台中緩升，顯示房市交易低迷，房價也出現修正。大抵而言，除了新竹、台中仍維持緩漲態勢，其他都會區的房價大多在去年中，甚至前年就出現上漲停滯的現象。

房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17%稅率課稅，但持有期間在2年以內出售房屋，則以30%稅率加重課徵，來銜接奢侈稅停徵的過渡期。

為鼓勵長期持有，持有第3年起給予長期優惠，每年減徵4%，持有22年的出售利得，最高可減徵80%；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半，為符合高齡化社會需求，重購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。

在自用住宅免稅優惠方面，財政部限定，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，比照中央銀行訂定豪宅門檻，出售總價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。

同時為防堵假外資逃稅，在台購置不動產的非居住者及公司法人，房地合一稅將採分離課稅，單一稅率30%，高於國人及營利事業的17%稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在台繼續炒房、囤房。◇