藍線捷運小宅交易穩 每坪71~80萬最夯

根據台北市地政雲資料，捷運板南線台北市站點周邊250公尺的交易量，2016年平均較2015年少33%，但是，19~29坪的住宅交易狀況相對穩定，2016年實價數量僅減少約14%。另外，成交單價每坪落在71~80萬元最熱絡，件數逆勢增加32%。

台北市地政雲的統計資料顯示，捷運板南線台北市站點最熱門的坪數為19~29坪與29~39坪產品。19~29坪的小宅，2016年的實價件數僅年減14%，表現相對穩定，29~39坪年減約23%，交易買氣明顯優於39坪以上的產品。

成交單價部分，單價每坪71~80萬元的產品最熱門，2016年的實價數量超過2015年，年增約32%；單價每坪81~90萬元的實價數量年減6%；單價每坪51~60萬元年減8%；單價百萬元以上的實價數量年減逾五成。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，捷運板南線從南港展覽館貫穿台北市東區，到北車、西門町與萬華的龍山寺站，從成交結構來看，一般的小宅與坪數未超過40坪，是房市不景氣中相對交易穩定的產品。

另外一個成交關鍵則是有吸引力的總價與單價。成交單價以每坪71~80萬元最熱門，每坪81~90萬元的交易量維持穩定，研判是板南線台北市較接近市中心的區段，房價下修後，順利吸引買方目光，每坪51~60萬元產品約在非市中心的站點周邊，也能吸引自住客。

曾敬德表示，每坪91萬元以上的實價件數年減幅度普遍超過四成，顯見小坪數與合理的單價與總價是當前自住客最在意的因素。◇