房屋稅豐收 前七月進帳714億

近年房屋稅制度積極改革，根據行政院主計總處國情統計通報資料顯示，今年1至7月累計房屋稅收已逾700億元，但是房市交易熱度降溫，契稅與土地稅則雙雙大減，分別減少16%和23%，業者表示，購買新房的民眾可能會有1~2萬元的稅額增加，但對整體房市交易來說影響不會太大。

近年地方政府相繼檢討調整稅基與稅率，房屋稅收穩定增加，2012年實徵淨額突破600億元，2016年累計1至7月稅收金額已達714億元。2015年房屋稅查定開徵稅額675億元，按房屋使用類別分析，自住或公益出租用住家稅額275億元，占40.8％，營業用稅額239億元，占35.4％，加計營業用稅率減半者6.4％，合占比重41.8％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年有近半的屋主房屋稅金在2~7千元之間，這類屋主多適用舊房屋標準單價，受房屋稅大幅調整的影響有限，不過若是購買2014年7月以後才完工的新房屋，依各地方政府調整的時間不同，可能有機會收到上萬元的房屋稅單。

曾敬德表示，中央政府以租屋、都更和社會住宅為政策主軸，地方政府較願意增稅，但最劇烈的調整時期已過，尤其土地價格沒有上漲，地價稅再漲也說不過去。目前房屋稅影響層面多為六都的新房屋，可能增加1~2萬元的稅額，至於特定豪宅的稅額以倍數調整。他認為，一般民眾面對房屋稅調整可能會有點痛，但對整體交易的影響其實不會太嚴重，而購買豪宅的屋主也不至於繳不出來。◇