網拍攝影棚需求強 40年老屋身價看漲

網拍興盛使店面乏人問津，但同時老屋租售卻反而成當紅炸子雞！業者針對雙北市統計發現，攝影棚需求數量從2013至2015年倍增成長，目前攝影棚最多的地方是大同區，其次是中山區及三重區，攝影棚偏好屋齡30~40年以上的老屋，因為「挑高夠」、「採光好」、「租金低」，此外，若購屋作為網拍攝影棚使用，投資報酬率更優於店面出租，讓雙北老屋另類翻身。

信義房屋調查攝影棚相關情報，發現雙北攝影棚數量逐年成長，主要是因為網路拍賣發達，不少業者在商品拍攝上追求精緻，拍攝背景需不停變換，藉以提高新鮮感、刺激消費者購物慾，因此讓攝影棚需求隨之增加。

信義房屋表示，近年來尋找物件作為攝影棚租用的情形確實有增加，主要集中台北市大同區、中山區40年以上老屋，室內高度達3米（30年以內室內高度通常僅2米8），適合需要架設燈光的攝影棚使用。這一帶老屋屋主出售意願不高，但受限屋況，租金相對有彈性，一般22至25坪公寓平均租金每月2至2.5萬元，另外有整棟透天厝月租金5至8萬元，對開設攝影棚的業者而言相當具有吸引力。

新北市攝影棚集中在三重區，由於房價相較台北市低，亦有攝影棚業者選擇直接購屋，通常是30年以上、30坪左右的公寓一樓，因拍攝時使用自然光線較佳，也可節省電力，此外公寓一樓價格較低，單獨的出入空間也較不會影響到其他住戶。

根據信義房屋出租行情，三重30坪公寓一樓成交價約1,500萬元，若買來作攝影棚用，市場行情每小時1千元租金來算，每月出租率達七成，即有10%以上的投報率，收益比一般店面來得好。信義房屋表示，購屋作攝影棚出租的投報率雖高，網拍攝影棚出租每小時約600至1,500元，但專業門檻也高，如簡單的空棚或者設計華麗的場景，出租收費就不同，而場景的設計是否符合潮流、精緻、經常變換，也會影響出租率，進而影響投報率。◇