房市低迷 建商搶標精華區土地

台灣房市在經過第一季的沉寂，第二季看屋人潮陸續回籠，但建物標售表現不佳，靠精華土地撐漲，總計標脫土地28.71億元。公私部門將集中在5、6月進行14場土地標售，總銷金額逾260億元。業者分析，精華區土地、特定開發議題土地，因為稀少，更能吸引投資人買下，即使有使用期限，且地租成本高，但比起都更曠日廢時，地上權開發能掌握時間，因此保持一定票房。

受市場景氣影響，標售市場自去年開始逐漸式微，今年初的幾次標售也以冷清告終。其中，捷運共構宅標售首當其衝，商辦、店面標售也有類似情況，除了受市場觀望氣氛影響，買方期待更大幅度的降價仍是主因，現階段巿場仍處於價格盤整時期，買方對建物標售難有共鳴，寧願採取私下交易模式，爭取議價空間，也不願依賣方底價貿然出價搶標。

不過土地標售擺脫第一季的低迷，5月高鐵局標售台中站區土地創高價，單坪價突破50萬元；中研院南部分院確定落腳後，高鐵台南站也標脫一筆住宅區土地，吸引3組標封，溢價率達30%；6月國產署眷改土地標售（中區）也出現13標封搶一筆土地，溢價率達40.8%。

信義全球資產經理王維宏表示，從今年上半年標售結果來看，建物標售陷低潮，標售市場以土地領頭，尤其目前市區大面積精華土地、特定具開發議題土地稀少，更能吸引投資人買下。即使地上權有使用期限，且地租成本高，投資人能以相對低於市場行情的價格進入精華區，還是有誘因，尤其與都更之曠日廢時相比，地上權開發至少能夠掌握時間，因此地上權標售仍有一定票房。◇