房市低迷 建商搶標精華區土地

商仲建議在台中高鐵站附近空地興建大型購物中心。(攝影/張銘宏)
商仲建議在台中高鐵站附近空地興建大型購物中心。(攝影/張銘宏)

【記者蕭軒 /台北報導】

台灣房市在經過第一季的沉寂,第二季看屋人潮陸續回籠,但建物標售表現不佳,靠精華土地撐漲,總計標脫土地28.71億元。公私部門將集中在5、6月進行14場土地標售,總銷金額逾260億元。業者分析,精華區土地、特定開發議題土地,因為稀少,更能吸引投資人買下,即使有使用期限,且地租成本高,但比起都更曠日廢時,地上權開發能掌握時間,因此保持一定票房。

受市場景氣影響,標售市場自去年開始逐漸式微,今年初的幾次標售也以冷清告終。其中,捷運共構宅標售首當其衝,商辦、店面標售也有類似情況,除了受市場觀望氣氛影響,買方期待更大幅度的降價仍是主因,現階段巿場仍處於價格盤整時期,買方對建物標售難有共鳴,寧願採取私下交易模式,爭取議價空間,也不願依賣方底價貿然出價搶標。

不過土地標售擺脫第一季的低迷,5月高鐵局標售台中站區土地創高價,單坪價突破50萬元;中研院南部分院確定落腳後,高鐵台南站也標脫一筆住宅區土地,吸引3組標封,溢價率達30%;6月國產署眷改土地標售(中區)也出現13標封搶一筆土地,溢價率達40.8%。

信義全球資產經理王維宏表示,從今年上半年標售結果來看,建物標售陷低潮,標售市場以土地領頭,尤其目前市區大面積精華土地、特定具開發議題土地稀少,更能吸引投資人買下。即使地上權有使用期限,且地租成本高,投資人能以相對低於市場行情的價格進入精華區,還是有誘因,尤其與都更之曠日廢時相比,地上權開發至少能夠掌握時間,因此地上權標售仍有一定票房。◇

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