政治干擾+讓利縮水 5月房市又亮藍燈
近期天候多變化,房市走向也難以捉摸,《住展》雜誌發布5月分房市風向球為30.8分,又掉回代表「谷底衰退」的藍燈。專家表示,房市4月的小陽春不再,主要的2個關鍵是,520前的兩岸政治因素干擾,以及建案讓利縮水,買方購買意願也跟著退縮。
六大觀察指標中,降幅最大的是預售推案,成屋推案則呈現升幅最大,5月釋出1千多戶新成屋,不過其中700餘戶卻是單一指標案,扣除後剩約300戶,推案量其實不大。另外,議價率縮小而分數上揚,原因是舊建案調降開價但底價不動,新建案開價趨於平實,開價和成交底價的差距縮小,因此議價率幅度也降低。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,5月分房市買氣較4月分衰退,各客層的理由不同,如長線置產關注兩岸局勢,以大台北的置產族最為顯著,他們在總統交接前出手意願偏低,情願等到新政府運作穩定再做決定;剛性需求的自住客雖不受政局影響,但因4月市況不差,5月的建案價格優惠空間縮小,讓買方撿便宜的期望落空,成交組數也少。
此外,2~4月因地震激發不少老屋換新屋的需求,但是5月分這類高度重視建築品質的買方已消退,又回到價格決定成交的局勢,低價案持續熱賣。縱觀影響5月分房市的2大關鍵——「兩岸政治干擾」和「建案讓利縮水」,何世昌表示,未來兩岸局勢有機會逐漸和緩,而建案若能持續讓利,預計6月分買氣和推案量都能回升。◇