政治干擾+讓利縮水 5月房市又亮藍燈

近期天候多變化，房市走向也難以捉摸，《住展》雜誌發布5月分房市風向球為30.8分，又掉回代表「谷底衰退」的藍燈。專家表示，房市4月的小陽春不再，主要的2個關鍵是，520前的兩岸政治因素干擾，以及建案讓利縮水，買方購買意願也跟著退縮。

六大觀察指標中，降幅最大的是預售推案，成屋推案則呈現升幅最大，5月釋出1千多戶新成屋，不過其中700餘戶卻是單一指標案，扣除後剩約300戶，推案量其實不大。另外，議價率縮小而分數上揚，原因是舊建案調降開價但底價不動，新建案開價趨於平實，開價和成交底價的差距縮小，因此議價率幅度也降低。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，5月分房市買氣較4月分衰退，各客層的理由不同，如長線置產關注兩岸局勢，以大台北的置產族最為顯著，他們在總統交接前出手意願偏低，情願等到新政府運作穩定再做決定；剛性需求的自住客雖不受政局影響，但因4月市況不差，5月的建案價格優惠空間縮小，讓買方撿便宜的期望落空，成交組數也少。

此外，2~4月因地震激發不少老屋換新屋的需求，但是5月分這類高度重視建築品質的買方已消退，又回到價格決定成交的局勢，低價案持續熱賣。縱觀影響5月分房市的2大關鍵——「兩岸政治干擾」和「建案讓利縮水」，何世昌表示，未來兩岸局勢有機會逐漸和緩，而建案若能持續讓利，預計6月分買氣和推案量都能回升。◇