北市商辦開價或降15% 估Q3交易回升

【記者蕭軒/台北報導】

全球經濟疲軟,成本仍是企業選擇租賃空間的關鍵決定。世邦魏理仕12日表示,未來二季台北市商用不動產開價或將下跌10%~15%,但是,由於低利環境和取得成本降低,估計第三季後不動產交易量將回升。

世邦魏理仕觀察,越來越多企業遷往南港、內湖等非核心區的新完工大樓,並偏好承租500坪以上空間,反映企業的需求穩健,但考量全球經濟疲軟而採取謹慎保守策略。由於2016年台北市六大辦公商圈無新供給釋出,加上企業遷往非核心區,A辦空置率季增0.9%來到14.6%,平均租金每坪2,607元。

值得一提的是,近3年台北市舊商辦紛紛改建為商旅等其他用途,市場供給限縮,空置率季減0.1%來到5.5%,但詢問度熱絡,季內成交價成長0.3%,平均租金每坪1,743元。估計未來B辦市場競爭將更激烈,議價空間也將逐步縮小。

第一季商用不動產交易逾六成為自用型買方,世邦魏理仕認為,由於可投資物件有限及收益率維持低檔,投資人看淡市場,未來兩季商用不動產開價可能降價10%~15%。在政策因素和經濟走勢明朗化以後,預期第三季商用不動產市場成交將出現有感回升。◇

延伸閱讀
零售商展店意願 台灣占11%排第7
2016年03月09日 | 8年前
商辦新趨勢 物流娛樂型零售休旅
2016年02月19日 | 8年前
買氣跌7成 6都移轉棟數7年新低
2016年02月02日 | 8年前
觀光旅館 選後商用不動產關鍵
2016年01月18日 | 8年前
取消