北市商辦開價或降15% 估Q3交易回升

全球經濟疲軟，成本仍是企業選擇租賃空間的關鍵決定。世邦魏理仕12日表示，未來二季台北市商用不動產開價或將下跌10%~15%，但是，由於低利環境和取得成本降低，估計第三季後不動產交易量將回升。

世邦魏理仕觀察，越來越多企業遷往南港、內湖等非核心區的新完工大樓，並偏好承租500坪以上空間，反映企業的需求穩健，但考量全球經濟疲軟而採取謹慎保守策略。由於2016年台北市六大辦公商圈無新供給釋出，加上企業遷往非核心區，A辦空置率季增0.9%來到14.6%，平均租金每坪2,607元。

值得一提的是，近3年台北市舊商辦紛紛改建為商旅等其他用途，市場供給限縮，空置率季減0.1%來到5.5%，但詢問度熱絡，季內成交價成長0.3%，平均租金每坪1,743元。估計未來B辦市場競爭將更激烈，議價空間也將逐步縮小。

第一季商用不動產交易逾六成為自用型買方，世邦魏理仕認為，由於可投資物件有限及收益率維持低檔，投資人看淡市場，未來兩季商用不動產開價可能降價10%~15%。在政策因素和經濟走勢明朗化以後，預期第三季商用不動產市場成交將出現有感回升。◇