英倫豪宅與世界局勢的變遷

雖然匯率的波動、稅法的變化和政治的不確定性正在阻滯倫敦房市需求的成長，但是低迷過後總會有成長，那麼下一個價格高峰距離我們還有多遠呢？高級地產代理公司Hanover Private Office的總經理亞歷克斯‧紐沃爾（Alex Newall）為我們提供了專家的見解。

很多買家預計，如果大衛‧卡麥隆（David Cameron）帶領的保守黨在英國的5月大選中取得勝利，英國的高級房價將會飆升。如果保守黨當選的話，將澈底杜絕引入豪宅稅的可能，這將會進一步推漲英國房地產市場的信心，特別是200萬英鎊以上的住宅部分。保守黨曾一再表示，他們沒有推行豪宅稅的計畫。金融城市和倫敦西區的專業人士對於保守黨政府的支持似乎都建立在該黨的承諾之上：致力於創造一個更好的企業和商業環境。

在5月的選舉塵埃落定以後，政治上的不確定性也就消散了，而國際買家的資產避險需求會對穩定的地緣政治環境產生濃厚的興趣，例如倫敦和英國其他地方的住宅，這可是一個頗為有趣的市場。如果人們普遍意識到債券市場和負利率的異常性（過去5千年從未有過的情形！），就會明白這可能意味著房市的強勁成長。投資者追求收益率，無論是養老基金還是私人投資者，都需要收入。

我們看到市場上有難以估計的資金需要增值，一旦這些資本所有者意識到他們今天所面臨的問題，這些錢就將流入房市。因為他們沒有別的選擇而只能進行投資，而我們將看到越來越高的資本回報率。雖然倫敦市中心的高級房產和那些獎盃資產（Trophy Assets，編註：非常豪華也非常昂貴的房產，帶有炫耀的意味）的收益率仍將維持低位2~5%，但這可是投資者所青睞的藍籌股（績優股），這也就是FTSE100和藍籌地產都已經超越了歷史最高紀錄的原因。

俄羅斯盧布（RUB）的負面波動已經挫傷了俄羅斯和哈薩克共和國方面的需求，然而美元（USD）的實力增強使美國購房者（以及更廣泛的全球的美元持有者）進入英國市場。另外歐元兌英鎊的匯率達到了7年以來的最低點，法國買家的資產因此而縮水，不過這也意味著法國買家正在試圖逃離法國總統法蘭索瓦‧歐蘭德（Francois Hollande）的激進稅制。我們看到俄羅斯人、法國人以及其他一些族裔的買家在英國房市上競爭的時候，都不得不對他們的期望妥協。

跟其他外逃資本背後的故事一樣，同樣的1英鎊在英國的價值遠超過在他們本國領土的價值。我已經記不清聽過這故事多少次了，比起在俄羅斯擁有100英鎊，我更願意在英國擁有1英鎊，在俄羅斯任何人都可以拿我的錢，那裡的合法性不穩定，政治也有不確定性。諷刺的是，倫敦房市所面對的最大威脅並非稅法的變化，或是保守黨或工黨政府上臺執政，而是世界的和平。

我們看到越來越多的家庭來到英國，想要為他們的子女尋找一個安全的成長、教育環境。這些家庭迫切的需要能夠在大街上行走自如的安全感，因此他們必須把資金停放在英國。在我認識的倫敦房產買家中，至少包括50個不同的民族，他們由於各種各樣的原因而在倫敦投資購房。市場依靠需求，但也的確依賴供給，不過Mayfair、Belgravia、Knightsbridge和Kensington這些地區的房產數量卻不會變得更大。◇