英國曼城房市重拾活力

知名仲介公司Jones Lang LaSalle（JLL）在一份關於北英格蘭地產市場的分析報告中說，政府近年的一系列舉措令整體市場氣氛明顯改善，包括曼徹斯特在內的北英格蘭房產市場轉趨活躍。低息，加上一些貸款機構的優惠計畫吸引了買家。JLL預計，在未來5年，包括曼城等北英格蘭商業重鎮的地產市場將會持續回暖。

經濟分析師認為，英格蘭北部經濟在未來幾年的發展中，被視為商業中心的城市，如曼城和利茲，將會跑在前面。曼城未來5年的GDP預料會達到平均2.9%的成長率，就業率成長4.9%，超過英國全國和英格蘭北部的平均水平。

據英國政府提供的數據，在2011至2021年之間的10年中，北英格蘭地區總共需要新增43萬3千套住房才能滿足不斷上升的家庭數目，這意味著平均每年需要43,300套新居。如果計入目前的房源缺口，那就需要興建更多的新房。然而，在2011和2012年，當地平均每年開始建造22,500套新居，勉強超過所需的一半。

JLL的報告則指出，曼城的家庭數目預計平均每年成長7.6%。其中，單人家庭成長率最高，不過有放緩的趨勢。即使如此，北英格蘭地區的新居需要留出1/3的數量滿足這部分家庭。從投資者來說，一房的潛在市場亦不可忽視。

去年上半年開始，曼城市中心的房產交易顯著升溫。買賣雙方對市場的看法和信心更趨正面，推動了房價和交易量雙雙上升。在中古屋市場，房源顯著不足，這是因前幾年新成屋匱乏以及大量業主將房產放租而非放售所致。

不過，現在由於房產買賣重拾活力，一些房東們在租約到期時決定放售房產，數量不多，所以並未導致供應過剩，但令買家的選擇大大增加。

仲介公司Hunters曼城分公司的Mark Pedley說，當地房市現在狀況頗佳，銷售比去年有更多的成長，房產價格也更上一層樓。曼城市中心的投資回報率基本在7%。租賃市場現在也很活躍，需求來自白領人士及國際留學生。

其他仲介公司亦認同，曼城的租賃市場從去年上半年開始至今非常活躍。學生市場依然是個重點，尤其是來自中東、遠東和中國的海外留學生的需求。◇