倫敦豪宅市場年中回顧

每當提起倫敦的時候，人們自然會想起英倫的王室傳承、貴族精神和紳士風範。在歷史長河的流逝中，這些文化沉澱在倫敦的一磚一石之中。雖然不像紐約曼哈頓的廣廈那樣高大挺拔，但在倫敦的傳統街區上，每座建築都在散發著高貴矜持的韻味與歲月磨礪的光華。而且倫敦本身就是世界著名的金融之都、教育名城與購物天堂，因此這裡的高端地產吸引了大量的海外買家，並成了公認的資產避風港。

穩定而可觀的成長

在過去的十年中，倫敦市中心的黃金地產（Prime Central London，PCL）不僅有著穩定的成長，還跑贏了許多其他投資種類。當前的PCL價格比起金融危機後的最低點，已經反超過三分之二，比起2008年峰值也超出五分之一。近年中，PCL的資產增值速度（約7%）加上房租收入（約3%）達到了10.6%的總回報率，完敗股市、黃金和對沖基金。

逐漸放緩的步伐

PCL的供應基本上是限量絕版，因此隨著資金湧入，購房者對水漲船高的價格也越來越敏感。年成長率已從幾年前的10%以上降到當前的7.8%（2014年5月分為止）。由於英國經濟已經復甦，而且高端房市的漣漪效應也擴散開來，所以PCL的增速正在被英國大市所趕超。

觸底反彈的PCL租賃市場

倫敦高尚住宅區諾丁山一景。（攝影／Sharon）

PCL的租金走勢很大程度上取決於金融城裡專業人士的就業率，經濟的晴雨在這裡體現的尤為明顯。經兩年的下滑徘徊後，復甦的英國經濟終於為PCL租金帶來了觸底反彈，需求和成交量也顯著上升。不過單純的租金收益率（2.83%，2014年4月）比起「無風險」的政府債券收益率沒有太多優勢。

英國大選前的觀望態度

在明年秋季的英國大選塵埃落定之前，很多人都傾向於觀望等待，PCL市場因此而減速。據萊坊公司的最新預測，2015年內PCL市場可能停止成長。待到大選之後，PCL市場或將進一步成長。

世界政局在PCL的折射

作為世界級的房市，許多PCL的買家都來自新興市場以及政治經濟動蕩地區。因此PCL的漲跌與市場情緒也反映出了海外資本的流向與世界政局的穩定性。例如在今年克里米亞半島事件前後，來自俄羅斯和烏克蘭的詢盤量就出現了大幅成長。

華人大舉進軍英國房產

在過去的幾年中，中國房企投資英國商業房產的總額成長了15倍，購買500萬英鎊以下倫敦房產的中國買家比例也翻了3倍。這迅猛成長的背後折射出的是中國房市的泡沫化已經到了無以為繼的程度，以及中國富人、官員對中國房市、政治經濟、社會腐敗和生態環境的深度擔憂。隨著中國房市的拐點到來和經濟的不斷減速，華人投資倫敦房產的意願將會進一步增強。◇