風口浪尖上的倫敦豪宅

漢諾威私人辦公室（Hanover Private Office）的常務董事、房地產專家亞歷克斯紐沃爾（Alex Newall）解釋了距離倫敦大選不到100天，倫敦市中心房地產市場上發生了什麼。

作為一家專注於高端資產的公司，我們經常代表非常富有的私人客戶參與高端物業交易。

自2015年開始，我注意到一月分的房市交易與過去5年的同期相比要活躍許多。也就是說，一些過去沒出現過的因素在推漲著倫敦市中心黃金地段房產的交易活動——問題這些因素是什麼呢？

一種活性成分是瑞士資本正在快速地流入倫敦的住宅和商業地產，因為瑞士法郎對歐元的匯率上限被取消，在幾天之內，與歐元脫鉤的瑞郎兌歐元的匯率飆升了約30%。由於瑞郎的價格狂漲，讓投資者急於套現，重新投入到了公認的資產避風港——倫敦市中心黃金地段的房產。因此我們已經收到了大量來自瑞士和那些持有瑞士法郎的國際買家諮詢。

另外，一直受緊縮所苦的希臘在最近的大選中選出了近60年來首個左翼政府，亞歷‧齊普拉斯（Alexis Tsipras）領導下的激進左翼聯盟（Syriza）政府公開宣布要重新談判緊急援助貸款。這些總額價值2,400億歐元（1,790億英鎊），足以讓整個歐元區為之震撼，並使得歐元兌美元的匯率跌到了11年以來的最低點，歐元兌英鎊的匯率也跌到了6年以來的最低點。這給了投資者更多的理由把目光轉向更有品質和穩定性的避險基金，並遠離希臘、西班牙、葡萄牙和法國等經濟正在掙扎的高風險地區。

來自歐洲央行（ECB）宣布推出1.1兆的歐元量化寬鬆把股市送到了更高：FTSE100衝到了6832.8，距離歷史最高水準就差97點。這些資金和成長肯定會慢慢滲透並反映到倫敦的房產市場上。因此，多重因素作用下，想要在2015年的倫敦市中心黃金地段房市上，找到理想黃金地段房產的購房者信心已經有所恢復。我的看法是，如果保守黨在5月分連任，倫敦市中心黃金地段房市的價格將會飆升，因為投資者獲得了更多的信心重返市場。

因為擔心可能的豪宅稅——許多人認為不可行的稅收制度——許多房產已經退出了市場。這也導致儘管一些買家給出了現金的全額報價，但被賣家拒絕的現象出現——因為賣家發現在未來的豪宅稅威脅下，找到能夠取代當前居所的房產並不容易。隨著供應的減少，倫敦市中心黃金地段的高品質房產庫存也在下降。結果，我親眼目睹有些房產在市場上掛了一年多沒賣出去，不過現在卻以比指導價格還要高的價格賣了出去。當然在二級地區仍有許多新的開發項目，但騎士橋（Knightsbridge），梅菲爾（Mayfair）和貝爾格蕾維亞（Belgravia）這些傳統的頂級黃金地段仍然處在平靜期。

就在1月分之內，漢諾威私人辦公室已經收到了總價達20多億英鎊的投資詢問，我們看到了許多投資者都想盡快在迫近的大選到來之前完成交易。未來的兩個月很可能是理想的投資時間，因為如果保守黨贏得選舉，那麼投資者很可能會從選舉後房價的飆升中大幅獲利。

密切關注這個領域吧，現在很可能是倫敦黃金地段房市的轉折點，因為全球的影響因素都在推漲著這裡的房價。◇