非洲6國揮師倫敦黃金地段

根據高端豪宅代理公司博尚置業（Beauchamp Estates）最新發布的報告：在過去的3年中，來自非洲大陸6個國家的高淨值買家在倫敦豪宅市場投資了6億英鎊，占高端豪宅總銷售額的5%。

博尚公司的報告顯示：這些非洲的買家傾向於在所謂的「白金三角」——梅菲爾（Mayfair）、貝爾格蕾維亞 （Belgravia）和騎士橋（Knightsbridge）的頂級地址購房。

其中八成的交易額度介於1,500~2,500萬英鎊之間，一成在 3,000萬英鎊以上，其餘不到1,500萬英鎊。大部分非洲買家（70%）都會購買大型的家庭房屋，其餘選擇三居室或以上的橫向公寓（Lateral Apartment）。

這些非洲的購房者只來自6個國家——西非的奈及利亞、迦納、剛果和加彭，以及前法屬赤道國家喀麥隆和塞內加爾。雖然從交易總數來看，非洲大陸的買家僅占1.5%，但是其中大部分都是昂貴房產，占總交易額的比例反而居高（5%），而且比兩年前（2%）有大幅成長。其中奈及利亞人是倫敦購買豪宅的主力，過去3年的銷售額達2.5億英鎊。

博尚公司的經理加里．赫珊（Gary Hersham）評論說：「對倫敦的豪宅市場來說，這6國買家帶來全新的血液。他們就像5年前的俄羅斯和烏克蘭豪宅買家一樣，有足夠的資源和意願在倫敦市中心的黃金地段購買或租用豪宅。目前幾乎所有的交易都是直接入住，而非出租的投資，這表明非洲的買家在倫敦市場上還有顯著的成長和成熟空間。」

非洲大陸的購房者在倫敦市中心黃金地段的購房曲線不斷上升，背後有三個關鍵原因：第一個原因是6個國家不斷成長的國內經濟帶來了大量的財富。倫敦豪宅被這6個國家的超級富豪看作是良好、安全、可靠和穩定的投資。

第二個原因是歷史悠久的文化聯繫和社區聯繫。奈及利亞和迦納都是英聯邦國家，在倫敦均有數萬人的社區。人口基數不大的加彭在倫敦也有數千人的社區。

第三個原因是教育。國王學院坎特伯雷（King’s School Canterbury），威科姆修道院（Wycombe Abbey）、切爾滕納姆女子學院（Cheltenham Ladies College）、伊頓公學（Eton）、哈羅（Harrow）和布拉德菲爾德（Bradfield）是非洲大陸富裕家庭最喜歡的私立學校。

「目前的西非局勢正在推動富有的非洲買家以超過常態的速度回到倫敦市中心豪宅市場。」加里．赫珊說，「雖然西非的媒體頭條新聞充斥著戰爭、疾病和恐怖主義，但是對於非洲超級富豪來說，這些並非是他們在倫敦購房的最主要原因。實際上他們與倫敦的財富、文化聯繫，或是為子女的安全教育才是他們揮師英倫的關鍵。」◇