英國／地產古董老爺車 財產投資收益比較

25年，對人類來說幾乎意味著至少1/3的生命。而在過去的1/4世紀中，世界發生了翻天覆地的變化：地球上的人口總數成長了17億；柏林圍牆倒塌了；人們也用上了iPhone。不過，比起社會上的這些變化遷移，藝術品、古董和房地產似乎更為持久——事實上，隨著時間的流逝，它們的價值還在不斷的提高。

日前，Savills發布了一份有趣的報告。比較了房地產投資以及其他財產如老爺車、英國農田、藝術品和古董家具在過去25年間的增值幅度。結果顯示，房地產能夠成為很多人的首選投資，自有其獨到之處，但是別種投資也能帶來可觀的回報，或與房地產成為互補的投資類型。

最勁成長——倫敦高級房產

根據Savills的報告，在這25年期間，倫敦市中心豪宅的價格成長5倍有餘（523.1%），是所有類別中最強勁的成長。而且，除了金融危機前後有波動之外，成長態勢也比較穩定。換算成年成長率近7%，若是加上潛在的租金收益更是一筆不錯的投資。

在2008年金融危機後，倫敦高級房市突顯其世界級資產避風港的地位，一路飆升。至2011年時已基本返回至危機前的高峰價格，現已超出高峰價格60%以上。

穩定投資——老爺車和英國農田

在這25年中，儘管老爺車和英國農田的總成長率沒有倫敦高級房產那樣出眾，但也絕不遜色太多，分別成長了450%（年成長率6.2%）和405%（年成長率5.7%）。

圖為倫敦市中心老爺車展示廳Graeme Hunt老闆和他的愛車。（攝影／宵龍）

事實上，這二者的保值能力在歷史上的經濟衰退時期均表現良好。在2008年金融危機的前後，眾多投資門類哀鴻遍野，倫敦高級房產也出現了波動。不過，老爺車和英國農田就如同遠離了紅塵俗世一般，在危機前後一直保持著穩定的上升趨勢。如果以2007年9月的房屋市場高峰期為基數，那麼老爺車和農田在這7年中，分別上漲了134.9%和105.2%。可以說比倫敦高級房產（同期成長60%）更為出色。

更重要的是，農田、老爺車與倫敦高級房產之間的漲跌沒有太大的關聯性，因此如果要想分散投資、對沖風險的話，這三者是值得考慮的多元化投資組合。

藝術的投資 投資的藝術

平均而言，世界上的富人把其投資的16.9%投向了藝術品，19%投入到奢侈收藏品（包括汽車），所以Savills也對藝術品的漲幅做了比較。

根據Art Market Research的藝術100指數，這25年間，藝術品的成長幅度為200%（年成長率2.8%），基本上與平均通膨率打平。如果不考慮優質的藝術品給人帶來的心靈享受，而只是對抗通膨的話，那麼藝術品的表現尚算及格。但藝術品投資也存在短時間內大漲大落的風險，從長期走勢看，藝術品與高級房產走勢也有一定的關聯性，不宜作為投資組合。

普通房市與古董家具

英國房價的同期成長約為205%（年成長率2.9%），略高於藝術品。但因為投資房產尚有租金收入（平均5%），而且考慮到相對穩定，還是說得過去的投資。

至於18世紀的古董家具，則是毫無疑義的輸家，在這25年間，雖有起伏，但日趨下滑，時至今日，價格已比25年前低了5.9%，若是計入通膨因素，則貶值幅度更是明顯。◇