【英國房市新熱點】倫敦房價的漣漪效應

根據最新的房市分析，在2014年，英國房市中倫敦和英格蘭東南部的熱點城市表現出色。特別是傳統高端地段旁的新興區域、倫敦外圍的通勤鎮以及旅遊景點城鎮的房價都將有大幅成長。

Jackson-Stops & Staff是一家知名的地產代理公司，在全英國有40多個辦事處。其最新的報告概述了由於倫敦中心的房源短缺，而且不斷注入的國際投資，特別是來自亞洲買家的投資大幅成長，使得房產價格飛漲。由於倫敦的外圍城市空間更寬敞、交通通暢、亦不缺乏上等學校以及商店、餐廳，休閒設施和開放綠地。因此許多人都逐漸轉向距離倫敦火車車程在一小時內的周邊地區和城市。

另一方面，由於國際買家的需求持續不減，特別是異軍突起的華人買家對海外房產的需求日益升高。而倫敦做為國際地產熱點依然吸引了大量的海外投資，所以倫敦中心的房價在繼續升高的同時，也產生了顯著的漣漪擴散效應，特別是在英國經濟復甦的背景中，周邊地區房價受倫敦房價成長所帶動，前景更為看好。

倫敦市內新興區域

對於倫敦市中心傳統高端地段旁的新興區域，荷蘭公園（Holland Park）和諾丁山（Notting Hill）是兩個明星地段。不僅靠近西區和金融城，交通也很便利，還有出色的學校、公園、高級精品店、酒吧和餐館，還兼容並蓄了傳統和波西米亞兩種風格， 所以在英國和國際買家兩大人群中都很受歡迎。

倫敦外圍通勤鎮

另外，倫敦西南的溫布頓村（Wimbledon Village）也是遠離倫敦中心的理想居家之所，有著國際化的氛圍、優秀的學校、多家時尚商店和精品店大片的開放空間和強大的社區精神，因此受到許多家庭住戶的青睞。

在倫敦外圍的通勤鎮中，倫敦東南的奧克斯蒂德（Oxted）和七橡樹（Sevenoaks）頗受歡迎。前者是傳統的「倫敦人成長區」，很多倫敦人都在這裡長大，然後到倫敦生活，待到結婚生子後回到這裡，因此這裡有著非常濃厚的社區意識。再加上這裡的好學校，餐館和購物，廣泛的休閒設施和俱樂部，當地的家庭房屋非常搶手。而七橡樹有著優秀的公路和鐵路連接，到倫敦僅需30多分鐘，還有著廣泛的設施與多所傑出的小學，特別是當地的文法學校，因此吸引了很多有小孩的住戶。

旅遊景點城鎮

在旅遊景點城鎮中，地處南部丘陵國家公園心臟地帶的米德赫斯特（Midhurst）很受買家的喜愛，周邊環境的詩情畫意自不待言，而且距離倫敦市中心僅有一小時車程。距離倫敦的三個主要機場也不遠。當地有著一流的學校和大量的休閒設施，如高球場、馬球俱樂部、賽馬場、賽車場、飛行俱樂部。賽車節Festival of Speed也在這裡舉行。

另一個熱點旅遊城鎮，英格蘭的心臟地區——科茨沃爾德（Cotswolds）是倫敦之外的另一個流行去處，這裡有著典型的古色古香，充滿詩情畫意的英國氣氛，當地有著大量的景點，幾乎每個月不同城鎮都有專屬特別活動，像是中古古裝騎士、花展、空軍表演、追乾酪等，這也是很多海外遊客的旅遊目的地。當地的家庭住宅需求高漲。

此外，2014年的其他流行地區還包括多塞特的沙夫茨伯里（Shaftesbury in Dorset）、劍橋郡的紐馬克（Newmarket in Cambridgeshire）、薩默塞特的湯頓（Taunton in Somerset）周邊區域和德文郡的埃克塞特和埃克斯茅斯（Exeter and Exmouth in Devon）。◇