房市警訊 買賣移轉棟數恐創13年新低

選舉因素再加上政府打房，根據統計，今年前9月不動產買賣移轉棟數較去年同期衰退12.57%，中信房屋預測，今年的買賣移轉總棟數約落在31.55萬棟，比去年衰退15.16%，將創下13年來最低成交棟數，其中新北市衰退為六都最大，幅度達32%，其次為桃園縣下跌26%，而台中市衰退幅度為最小，只較2013年小幅萎縮7%。

今年1至9月買賣移轉棟數總額為24萬1,128棟，比去年同期衰退12.57%，單月突破3萬棟的只有1月及5月，中信房屋企研室評估，在選舉干擾下，10月買賣移轉棟數約在2萬5,028棟，11、12月則分別為2萬3千棟、2萬2千棟左右水準，今年買賣移轉棟數約為31萬5,523棟，將創下13年來新低，衰退幅度達15.16%。

中信房屋副總經理劉天仁表示，照以往經驗來看，「量先價縮」幾乎是市場疲軟不變現象，若未來交易量持續萎縮，在成交價方面亦可能出現向下修正情況，修正幅度需視區域與條件而定。

好房網表示，從100個新屋指標建案來觀察，台北市與新北市的開價與預估成交價比概在80%~85%之間，但有些建案開價明顯脫離行情價，以致開價與預估成交價比落在70%左右。

成交持續低迷的現階段房市，九合一大選後雖會有2,300億元的巨量出現，但開價與預估成交價比預計將增加5%，導致議價空間變大，尤其雙北市開價與預估成交價比將放大至75%~80%，而桃園與新竹幾個投資客明顯退場的地區，開價與預估成交價比則會放大至70%~80%。◇