房市差 雙北兩成屋主願降價

永慶房仲網昨（24）日表示，受到政府奢侈稅政策、預售屋課稅、實價登錄、貸款成數降低、房地合一稅等一連串的房市管制措施，台北市房市降價幅度高達24%，新北市也有23%，顯示在一連串的房市政策後，雙北的屋主承受降價賣屋的壓力最大；高雄市部分也有18%的價格下修，都高於全台16%的平均值。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全台降價物件占整體物件量的16%，隨著賣壓加重、利空政策發酵，會讓更多屋主降低獲利期待，願意調整開價，更貼近買方需求。而一般房市關注度最高的雙北市，價格下修物件占比最高，顯示屋主心態已經不如以前強勢，也願意下修開價。

黃指出，消費者可多依據自身的預算考量，趁此價格修正期間，把握機會進入擁有便利交通建設及豐富生活機能的雙北市，買到人生的第一間好宅。

而新竹縣以5年以內的新屋價格下修占比近三成，達29%最高，市場新屋的比例是其他縣市的2倍，恐有過剩之虞，也提高了屋主降價的意願。

黃舒衛認為，全台市場回歸自住買盤，依照實價登錄資料。高雄市公寓每坪單價10萬7千元，年漲17.6%，但電梯大樓/華廈每坪單價14萬6千元，年漲幅3.6%，顯見低價物件補漲、高價物件修正已成趨勢。◇