房地合一稅 北市逾一成屋主中彈

近期房地產市場高度變動，針對交易面，政府積極推動房地合一稅立法，針對持有面則不斷調高「房屋稅」、「地價稅」等持有稅，多種管制措施使房市價格止漲、交易量萎縮。

「房地合一稅改最新方案」規劃「日出條款」，明年起購屋稅從5~45%累進稅，改為17%及30%單一稅；夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿6年，無供營業使用或出租，且售價在4千萬元以下，即適用自用住宅優惠，可免稅。但店面、商辦、都市土地及4千萬以上的住宅交易，列入交易課稅範疇。

根據實價交易資料統計，2014年六大都會區住宅交易，99%左右的住宅交易有機會享受免稅優惠，但北市卻僅有88%，未來房地合一稅若實施，即使自住使用，將至少有12%以上的住宅交易無法豁免。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，此條款對屋主來說，持有房屋越久不僅增值空間不大，更將面臨持有成本大增與交易稅負攀高狀況。對於購屋者，由於房地合一採輕稅改革，未來房屋出售時的稅負成本幾乎已確立，不必過度期待房價會大幅下跌再進場。◇