房地合一稅 北市逾一成屋主中彈
近期房地產市場高度變動,針對交易面,政府積極推動房地合一稅立法,針對持有面則不斷調高「房屋稅」、「地價稅」等持有稅,多種管制措施使房市價格止漲、交易量萎縮。
「房地合一稅改最新方案」規劃「日出條款」,明年起購屋稅從5~45%累進稅,改為17%及30%單一稅;夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿6年,無供營業使用或出租,且售價在4千萬元以下,即適用自用住宅優惠,可免稅。但店面、商辦、都市土地及4千萬以上的住宅交易,列入交易課稅範疇。
根據實價交易資料統計,2014年六大都會區住宅交易,99%左右的住宅交易有機會享受免稅優惠,但北市卻僅有88%,未來房地合一稅若實施,即使自住使用,將至少有12%以上的住宅交易無法豁免。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,此條款對屋主來說,持有房屋越久不僅增值空間不大,更將面臨持有成本大增與交易稅負攀高狀況。對於購屋者,由於房地合一採輕稅改革,未來房屋出售時的稅負成本幾乎已確立,不必過度期待房價會大幅下跌再進場。◇