高房價鬆動? 大安區6年來首跌

吉家網不動產昨（15）日公布今年第2季都會區房地產中古屋成交行情與各大行政區漲跌排行，資料顯示，台北市大安區房價為2008年金融海嘯以來，首次跌價，去年同期92.1萬元，今年第2季單價每坪90萬元，跌幅2.28%，打房政策是否開始發酵，業者回應，這只是短期的觀望現象。

吉家網不動產董事長李同榮表示，大安區市場的房價領先下跌純粹與打豪宅政策息息相關，以至於高總價的豪宅成交量在第2季急速萎縮，把所有大安區平均成交單價拉低，但這並不足以當成景氣反轉的指標，只能解讀為有錢人開始對政策的打壓，產生對不動產投資的短期觀望現象。

對此，財政部長張盛和表示，財政部推出房地合一課稅方案，是為解決現行房地分開課稅產生逃稅漏洞，合併課徵所得稅是為維護租稅公平，此舉與打房無關，但台北市精華區高房價若緩步下跌，對國內經濟發展來說是較好的趨勢。

另外，巢運號召無殼蝸牛上街頭抗議高房價，行政院擬將部分房地合一課稅增加的稅收，每年提撥一定比率當作住宅基金，成為興建社會住宅及租金補貼的財源，對此，張盛和表示，目前內政部有提出此建議，但是否將稅收挹注基金，希望能再研議。

台北市大安區過往被視為房市精華區，去年第4季平均行情微跌至每坪91.4萬元，今年第2季卻又下跌至每坪90萬元；台北市中山區房價今年第2季已不若去年同期水準，而新北市淡水區更連續3季都持續在每坪22萬元間遊走。

而新北市淡水區一年來房價跌幅達5.56%，成為跌幅第一名，淡水歷年來房價走勢的特性，不但衝得快，也跌得快。

房地合一課稅方案備受關注，針對一戶免稅條款，張盛和表示，設定一定持有期間是必要的，避免用假自住的人頭戶來炒作，但為避免傷及無辜，將另設例外條款，因故須短期出售不動產的民眾，仍可適用一戶免稅。

張盛和表示，房地合一稅制將以持有年限，訂定適用一戶免稅的自用住宅門檻，本人、配偶及未成年子女名下只有一屋者，必須持有一定年限以上，且總價低於一定門檻，出售不動產時才可以免稅，如果被法拍的不動產，所有權人迫於生病急需資金，或是因離婚協議處分名下不動產者，若是未達免稅的持有年限，制度設計上應予放寬，以免傷及無辜。◇