房市出現雙泡沫 中共官方：北京房價必跌

中國最新統計數據顯示，8月的70個大中城市房價中有68個下降，僅1城上漲。中共國務院專家表示，目前中國房地產市場存在兩類泡沫，北京房價必跌。

據中共國家統計局18日發布8月最新數據，8月新建商品住宅（不含保障性住房）價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，持平的城市有1個，上漲的城市有1個。

8月二手住宅價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，持平的城市有2個，上漲的城市有1個。

專家：房地產市場存在兩類泡沫

據中共官媒報導，國務院發展研究中心金融研究所研究員吳慶17日發表觀點認為，中國房地產市場已經出現泡沫，包括大城市的「價格泡沫」和三四線城市的「數量泡沫」。

吳慶表示，「在北京、上海等一線城市，房價很高，目前市民的收入很難支撐現在房租和房價。」像北京這樣的城市，真實的房價一定會跌。北京房價不跌只有兩種可能，「一是工資大幅上漲，另外是大幅的通貨膨脹。」

吳慶分析，三四線城市出現的則是「數量泡沫」，當前存量過大，需要很多年才得以消化，供求嚴重失衡。

任志強：人們只能為銀行打工

全聯房地產商會創會會長聶梅生表示，中國房地產行業進入了2008年以來的最低點：「從投資、庫存等多項數據判斷，當前的房地產形勢依然嚴峻，且該形勢或將持續到2015年，更為悲觀的估計是持續到2016年。」

陸媒經濟觀察網18日報導，中國房地產業協會副會長、華遠地產董事長任志強17日表示，銀行大大提高個人消費信貸利率是房地產交易量下滑的最大原因之一。

他表示，中國人現在只有買房才能分享城市化發展過程中房地產升值的紅利，但因為沒推行房地產的證券化，限制了金融市場，結果是人們只能為銀行打工。

任志強表示，不開放金融市場，銀行只有一條獨木橋，只能用更高利率來吞食和搶劫民間財富，最後結果是貧富差距加大。

專家：房市降價將繼續

陸媒《中國證券報》19日則報導，中國房價這一輪的調整範圍之廣、跌幅之大，遠超市場預期。

中原地產首席分析師張大偉表示，在需求層面，城鎮化進程慢於預期，產業支撐不足，房地產需求後繼乏力。而前幾年的二三線城市房市成長過快，需求已被透支。在供大於求的背景下，成交量停滯、房價下滑均在所難免。

央行注資無法遏制利率飆升

擔憂中國經濟可能進一步放緩，中共央行17日介入，提供借貸810億美元給大銀行，以減少信貸緊縮以及十一黃金週利率飆升的風險，想避免世界第二大經濟體受到進一步的衝擊。儘管採取了這個行動，18日短期借貸利率僅僅短暫下降，交易商說，除非央行繼續向系統注入資金，否則借貸成本將很快再次上升。

澳新銀行經濟學家劉立剛和周浩說，「中國當局將可能在今年年末之前推出更多支持性政策，包括有利的稅務和按揭（抵押貸款）政策，以舒緩對房地產市場的下行性壓力。」

據路透社報導，巴克萊分析師甚至更加肯定地說，決策者很快將不得不下更猛的藥來引導利率下降。降息可能阻止中國曾經火爆的房地產市場冷卻，房市緩慢的成長越來越拖累中國經濟。◇