陸房市好慘 70大城八成價跌

大陸一線城市的房市上半年成交量大幅萎縮，降價從暗中到直接降價。業內人士稱，下半年一線城市會有更大規模的降價促銷。瑞銀首席經濟家表示，在市場供需失衡的情況下，放鬆限購對房市的作用不大。

一線城市成交量大幅萎縮

中國證券報17日報導，一線城市房市上半年成交量大幅萎縮，新房成交量同比普遍下滑三、四成，萎縮幅度甚至超過二三線城市。

截至6月30日，北京住宅庫存量消化週期將超過14個月。截至7月中旬，上海新建商品住宅去化庫存需17個月。截至6月底，深圳一手房庫存持續增加。

70大城 55個房價下跌

據不完全統計，今年以來，杭州、天津、南京、北海、蕪湖、瀋陽等地暗中鬆綁了限購政策，長沙、海口、貴陽等20多個城市則通過放寬落戶條件等方式「曲線救市」。中原地產分析，下半年預計有逾30個城市取消房地產限購政策。

國家統計局18日公布，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格與5月相比下跌的城市有55個，持平的城市有7個，上漲的城市有8個。

據大陸媒體報導，上海、深圳、杭州、成都等城市房價均下降。全國十大城市僅北京和天津上漲，其餘城市房價均下跌。

三四線城市空城化不可避免

另據大陸研究人員分析，房地產企業前些年迫於一二線城市開發壓力，轉向三四線城市大搞「造城運動」，新建了很多樓房，房產銷售困難從而導致的「空城」、「鬼城」不可避免。

購房者通常買漲不買落，如果房價降10%，在北京可能就可以買一輛汽車了，所以大家願意等，住房銷售就開始有困難了，會出現有價無市的情況。◇